最近坛子里谈论投资理财和房产的事比较多。住在法国的蓝婆婆感觉插不上话，但是还是想刷个存在感，所以就讲讲我被小馅饼砸中的事吧。
大家都知道不管什么样的投资方式，都离不开一个低买高卖。理论很简单，操作的过程比较复杂，因为里面包含着一个变量就是时机。如果赶上好波段，大家躺着都能挣钱。如果在上升波段还能找到好的投资点，那就不仅仅是眼光和经验的问题，好的运气是十分重要的。
巴黎的房产市场在2013年已经处于上升的阶段了，我当时有一点闲钱，股票市场稍微沾了点水，感觉太费脑筋。
而且股票如果盈利了，要上25%的所得税，（大概是这个印象，欢迎法国同学指正）或者就要放在银行股市账户中一段固定时间后，才能拿现，这时不需要上所得税。
因为看到家里的北京房价一直涨，所以我决定还是找个投资房。法国有个很好的网站叫做seloger, 那时候也不在论坛灌水，天天看的都是房产信息。
有一天我发现一个新广告，位置好，均价是按照巴黎房屋均价的最低价格标的。马上打电话给房产中介，订的是第一个约会。看完房子后非常满意，因为是3个小房间的公寓，格局完美，交通位置方便。
和中介聊天中知道，房价便宜的原因有二：
1. 这栋楼的主人全权委托他们销售，楼主在外省，所以希望尽快成交。
2. 我看的这套房子带租客，租金是当时房租市场的最低价格，而且租约期是三年。
住在巴黎的网友可能会理解，因为带租客的房屋具有不确定性，也就是说，如果赶上一个差房客，租金收不到以外，还很难赶他们出门。
我当时算了算银行贷款所需付的月供和自己的现金流，觉得可以承担这个风险。
所以马上按原价签了合同。贷款顺利解决，房屋到手。
六个月之后，小馅饼来了。
原来的这个房客突然提出搬家, 中止租赁合约。后来的结果大家都能猜到，房子放到租赁市场，房租翻倍，
现在是房价翻倍。
这是最近装修过的外墙。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1268769.html
我N年前在投坛发过一个法国房产出租市场的心得，那时候基本资产布局已经结束。
现在就是慢慢摘果子，投资也可以再扩大，但是法国的税收很高。另一方面，最近两年看到有些27、28岁就得疾病或者意外死亡的人，所以还是想好好享受生活。
这个链接中有的图片已经当掉，以后有时间再整理吧。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1026259.html
四年前预计巴黎房价将会持续上涨，到现在证明是正确的。
https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4147307.html
公寓外墙很漂亮 -清水胜浓茶- ♀ 
(403 bytes) (6 reads) 11/02/2019 postreply 04:05:17
• 万万税啊。这个可以单开一篇讲了，我觉得现在重新谈利率是第二个小馅饼。 -海洋蓝- ♀ 
(0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:08:18
• 多讲讲，我爱听。 -清水胜浓茶- ♀ (101 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 04:11:17
• 哈哈，你们来才好呢，可以抬高房价。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:12:51
• 羡慕聪明会理财的人 -coach1960- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:15:51
• 我也是朋友带着走的，运气还不错。最主要是要求不高，别太累就行。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:28:21
• 我一直对有房客的房子持怀疑态度。有房主卖房是因为斗不过房客。 -pollyli- ♀ (65 bytes) (8 reads) 11/02/2019 postreply 05:10:56
• 风险大利润就高。不过法国也是对房客的保护多过房东。 -海洋蓝- ♀ (69 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 05:31:40
• 蓝妹妹人漂亮就算了，还有才情；有才情也罢，却还这么有理财天赋和眼光。你家LD何德何能娶到这样优秀的人儿！ -蓦然回首沧海月明- ♀ (50 bytes) (4 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:15
• 月明美人儿早安，我的确感恩命运，现在多想的是如何回报。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:19:18
• 性格决定命运，有颗感恩的心的人不仅带给别人愉悦，自己也快乐。我长得不美，你是真的美。欣赏你没有许多漂亮女生常有的骄纵。 -蓦然回首沧海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:38:33
• 谢谢你，很开心。我觉得你的心美，有那么美妙的声音。原来有个人说我可能上辈子 -海洋蓝- ♀ (198 bytes) (3 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:10
• 这个人好会夸人啊，夸的浪漫还不着痕迹。你的模样真像吃鲜花长大的呢。 -蓦然回首沧海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:51:36
• 一起开心^^ -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:52:49
• 羡慕蓝婆婆投资眼光 -丹麦有我- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:38
• 丹麦大妈下午好，你们那边过万圣节热闹么？ -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:20:09
• 好听的故事 -河妹妹- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:19
• 是你给的灵感，也没想到能写出一篇文章。看来我碎碎念的功夫越来越高。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:53:56
• 兩個帝都有房，逛城不用翻牆，手挽路易威登，腰纏人圓法郎，且寄義氣山水，暫隨蘇武牧羊，網絡虛幻世界，何來兒女情長？ -西木人- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:00:38
• 青青翠竹是法身，郁郁黄花悟般若。一切世间皆是法，此心安住既喜乐。 -海洋蓝- ♀ (38 bytes) (2 reads) 11/02/2019 postreply 07:09:20
• 我一直觉得房产周转起来太慢，但是稳妥性比别的高多了 -大肥猫- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:06:17
• 我一直把房产投资看做退休的补贴，因为不需要资金周转。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 07:12:40
• 等俺退休了，肯定会到巴黎小住个一年半载，拄着拐棍在露天咖啡座一泡就是半天，，，喜欢法国，，， -南侠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:17:46
• 法国南部也不错，阳光灿烂。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:20:27
• 嗯，俺上学的时候开车从日内瓦进法国，走山路到尼斯，途中经过一个大峡谷。将来要再走一趟，，， -南侠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:31:04
• 我们也绕着湖转，太漂亮了，我特别喜欢那些静谧的小镇，依山傍水风水绝佳 -大肥猫- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:54:09
• 投资眼光真好！佩服！ -碧蓝天- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:32:15
• 谢谢，新加坡的房产价格也高。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:40:51
• 楼上两个ID我一直没搞清楚，以为是一个人呢～ -如尘- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:52:27
• 她是天，我是海。我们是海天一色。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:04:33
• 这个房客真好，换人房主就走了。美国这种房客一辈子不走，还遗留给下一代，租控房子代代相传 -钱百万- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:58:34
• 那种是更特殊的租赁合同，巴黎也有这种房源。不过据说这种租赁合同有时代特色。我这个是真幸运。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:06:11
• 真有投资眼光～～ -粉蜡笔- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:07:37
• 多谢粉班，能赶上一个的确很知足。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:13:46
• 原来还是个会投资理财的美女啊。厉害。 -itistrue- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 08:48:53
• 人家说这是TF，起步低。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:59:55
• 嗯，有胆识和魄力 -moiausis- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:00:37
• 还是运气不错，感恩。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:06:05
• 房租/房子市价=? 法国租约到期可不可以无条件地让房客走人？ -Bali- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 12:48:42
• 租约到期当然可以让房客走了，提前通知一下就行了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 14:29:28
