最近坛子里谈论投资理财和房产的事比较多。住在法国的蓝婆婆感觉插不上话,但是还是想刷个存在感,所以就讲讲我被小馅饼砸中的事吧。 大家都知道不管什么样的投资方式,都离不开一个低买高卖。理论很简单,操作的过程比较复杂,因为里面包含着一个变量就是时机。如果赶上好波段,大家躺着都能挣钱。如果在上升波段还能找到好的投资点,那就不仅仅是眼光和经验的问题,好的运气是十分重要的。 巴黎的房产市场在2013年已经处于上升的阶段了,我当时有一点闲钱,股票市场稍微沾了点水,感觉太费脑筋。 而且股票如果盈利了,要上25%的所得税,(大概是这个印象,欢迎法国同学指正)或者就要放在银行股市账户中一段固定时间后,才能拿现,这时不需要上所得税。 因为看到家里的北京房价一直涨,所以我决定还是找个投资房。法国有个很好的网站叫做seloger, 那时候也不在论坛灌水,天天看的都是房产信息。 有一天我发现一个新广告,位置好,均价是按照巴黎房屋均价的最低价格标的。马上打电话给房产中介,订的是第一个约会。看完房子后非常满意,因为是3个小房间的公寓,格局完美,交通位置方便。 和中介聊天中知道,房价便宜的原因有二: 1. 这栋楼的主人全权委托他们销售,楼主在外省,所以希望尽快成交。 2. 我看的这套房子带租客,租金是当时房租市场的最低价格,而且租约期是三年。 住在巴黎的网友可能会理解,因为带租客的房屋具有不确定性,也就是说,如果赶上一个差房客,租金收不到以外,还很难赶他们出门。 我当时算了算银行贷款所需付的月供和自己的现金流,觉得可以承担这个风险。 所以马上按原价签了合同。贷款顺利解决,房屋到手。 六个月之后,小馅饼来了。 原来的这个房客突然提出搬家, 中止租赁合约。后来的结果大家都能猜到,房子放到租赁市场,房租翻倍, 现在是房价翻倍。 这是最近装修过的外墙。 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1268769.html 我N年前在投坛发过一个法国房产出租市场的心得,那时候基本资产布局已经结束。 现在就是慢慢摘果子,投资也可以再扩大,但是法国的税收很高。另一方面,最近两年看到有些27、28岁就得疾病或者意外死亡的人,所以还是想好好享受生活。 这个链接中有的图片已经当掉,以后有时间再整理吧。 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1026259.html 四年前预计巴黎房价将会持续上涨,到现在证明是正确的。 https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4147307.html 公寓外墙很漂亮 -清水胜浓茶- ♀ (403 bytes) (6 reads) 11/02/2019 postreply 04:05:17 • 万万税啊。这个可以单开一篇讲了,我觉得现在重新谈利率是第二个小馅饼。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:08:18 • 多讲讲,我爱听。 -清水胜浓茶- ♀ (101 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 04:11:17 • 哈哈,你们来才好呢,可以抬高房价。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:12:51 • 羡慕聪明会理财的人 -coach1960- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:15:51 • 我也是朋友带着走的,运气还不错。最主要是要求不高,别太累就行。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 04:28:21 • 我一直对有房客的房子持怀疑态度。有房主卖房是因为斗不过房客。 -pollyli- ♀ (65 bytes) (8 reads) 11/02/2019 postreply 05:10:56 • 风险大利润就高。不过法国也是对房客的保护多过房东。 -海洋蓝- ♀ (69 bytes) (5 reads) 11/02/2019 postreply 05:31:40 • 蓝妹妹人漂亮就算了,还有才情;有才情也罢,却还这么有理财天赋和眼光。你家LD何德何能娶到这样优秀的人儿! -蓦然回首沧海月明- ♀ (50 bytes) (4 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:15 • 月明美人儿早安,我的确感恩命运,现在多想的是如何回报。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:19:18 • 性格决定命运,有颗感恩的心的人不仅带给别人愉悦,自己也快乐。我长得不美,你是真的美。欣赏你没有许多漂亮女生常有的骄纵。 -蓦然回首沧海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:38:33 • 谢谢你,很开心。我觉得你的心美,有那么美妙的声音。原来有个人说我可能上辈子 -海洋蓝- ♀ (198 bytes) (3 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:10 • 这个人好会夸人啊,夸的浪漫还不着痕迹。你的模样真像吃鲜花长大的呢。 -蓦然回首沧海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:51:36 • 一起开心^^ -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:52:49 • 羡慕蓝婆婆投资眼光 -丹麦有我- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:08:38 • 丹麦大妈下午好,你们那边过万圣节热闹么? -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:20:09 • 好听的故事 -河妹妹- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:48:19 • 是你给的灵感,也没想到能写出一篇文章。看来我碎碎念的功夫越来越高。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 06:53:56 • 兩個帝都有房,逛城不用翻牆,手挽路易威登,腰纏人圓法郎,且寄義氣山水,暫隨蘇武牧羊,網絡虛幻世界,何來兒女情長? -西木人- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:00:38 • 青青翠竹是法身,郁郁黄花悟般若。一切世间皆是法,此心安住既喜乐。 -海洋蓝- ♀ (38 bytes) (2 reads) 11/02/2019 postreply 07:09:20 • 我一直觉得房产周转起来太慢,但是稳妥性比别的高多了 -大肥猫- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:06:17 • 我一直把房产投资看做退休的补贴,因为不需要资金周转。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 07:12:40 • 等俺退休了,肯定会到巴黎小住个一年半载,拄着拐棍在露天咖啡座一泡就是半天,,,喜欢法国,,, -南侠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:17:46 • 法国南部也不错,阳光灿烂。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:20:27 • 嗯,俺上学的时候开车从日内瓦进法国,走山路到尼斯,途中经过一个大峡谷。将来要再走一趟,,, -南侠- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:31:04 • 我们也绕着湖转,太漂亮了,我特别喜欢那些静谧的小镇,依山傍水风水绝佳 -大肥猫- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:54:09 • 投资眼光真好!佩服! -碧蓝天- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:32:15 • 谢谢,新加坡的房产价格也高。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:40:51 • 楼上两个ID我一直没搞清楚,以为是一个人呢~ -如尘- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:52:27 • 她是天,我是海。我们是海天一色。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:04:33 • 这个房客真好,换人房主就走了。美国这种房客一辈子不走,还遗留给下一代,租控房子代代相传 -钱百万- ♂ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 07:58:34 • 那种是更特殊的租赁合同,巴黎也有这种房源。不过据说这种租赁合同有时代特色。我这个是真幸运。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:06:11 • 真有投资眼光~~ -粉蜡笔- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:07:37 • 多谢粉班,能赶上一个的确很知足。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:13:46 • 原来还是个会投资理财的美女啊。厉害。 -itistrue- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/02/2019 postreply 08:48:53 • 人家说这是TF,起步低。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 08:59:55 • 嗯,有胆识和魄力 -moiausis- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:00:37 • 还是运气不错,感恩。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 09:06:05 • 房租/房子市价=? 法国租约到期可不可以无条件地让房客走人? -Bali- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 12:48:42 • 租约到期当然可以让房客走了,提前通知一下就行了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/02/2019 postreply 14:29:28 |