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从豪波的案例看租客的权利
如山
（2012年10月19日，星期五）
豪波（hobo-hobo）mm近日在投坛连续发贴抱怨或求教。事原于豪波买入了一间房子。卖主要求房子买卖完全后再给一个月住才搬走，因为卖方在别的地方再买入的房子需要时间Closing。鉴于豪波所在地现在是卖方市场，她好不容易才“抢”到一间，就多方屈就卖方的要求。房子Closed 后，卖方要求再租一个月。豪波也同意。但是，问题出在，豪波想提前进去量一下房子里面的尺寸好定家具，而卖主不配合，认为她有租客的权利不被打扰，要按“租客”自己的时间安排。“租客”甚至威胁要请律师保护自己作为租客的权利。至此，豪波十分不爽，甚至愤怒。认为我自己花钱买下的房子，连进去量一下房子尺寸都不成，这是什么道理呀。甚至想，这样我是否也要请律师来保护自己的权利呀？因此发了《这是不是该请律师了？》（见附link）的贴。
本来，要是该“租客”通情达理，是很容易解决的。但是，要是该租客对隐私特别敏感，她是有权拒绝房东随便进去的。严格来说，房东要进租客住的房子，必须遵守当地有关法律/条款才能进去。而不是因为房子是你的，你就能随时进去。在所有地方的相关Landlord/Tenant law中，都有相应的条款给租客有Quiet use and enjoyment的权利。房东要进去做检查，一定要提前通知。（各地不一样，本州规定48小时以上，紧急情况除外）。
说回豪波的案例，豪波要是跟前业主（也就是现在的租客）有出租合同，并且里面有关于房东进房子的条款，就根据这个条款发出正式的书面通知。要是没有也没关系，根据当地（或者市,County或者州的Landlord/Tenant）法发出通知。当地要求提前多少天就要提前多少天。豪波们关键要认识到房子是你，但是一旦进入房东租客的关系，就要严格按照房东/租客的相关的法律去进行。没什么好“郁闷”或者“愤怒”的。
说回我自己的出租房，从来我都很尊重租客的隐私权。就是要修理，但是按租客的Schedule的安排。有时租客叫我自己可以进去，我也尽可能避免这种情况。因为要是里面有什么重要东西损失或者损坏，也说不清楚是谁的责任。另外，进了你自己的出租房，要用厕所或者水龙头，一定先征得租客的同意。是否有人说，你自己的房子，用一下洗手间都要问？是的，这里有两重原因：一旦出租，这段时间就是租客拥有使用权，房东并没有；二是对别人隐私的尊重。你怎么知道厕所里面有什么？是否有不想别人看见的私人物件？
是的，作为买房，让卖方Closed之后再住一段时间才搬走总是有点风险。其风险就在于可能要做Eviction。所以尽可能避免这个条款。而我作为卖方，也曾经几次让买家在没Closing之前就搬进来，同样是有风险。因为一旦买房贷款最后通不过，我又要面对协商买家搬出，甚至要做Eviction，而且我卖的都是新建的房。我的Listing 经纪总是建议我不要给这个Flexible。但是实际的环境总有不同原因出现，在评估风险与“与人方便”后，我也几次“冒险”为买家提供方便。所幸，至今还没出现过问题（knock on wood）。
綜上所述，豪波我回答你，现在你请什么律师呀? 等到再一个月前业主还是不搬走，而你又不愿意再租给她，就开始Eviction程序吧。这时候再请律师不迟。
童鞋们，在文明地方生活一切都要遵从法律、规则和文化习惯。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
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附豪波（hobo-hobo）的原贴：
《这是不是该请律师了？》
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/485201.html
《兄弟姐妹们，请指点我一下吧》
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/484553.html
兄弟可要留意了，违反法律的条款是无效的。不是你跟租客想要怎么定就成的。