答网友关于买入含石棉 (Asbestos) 的房子之问-CND房地产线

答网友关于买入含石棉 (Asbestos) 的房子之问-CND房地产线

 

如山整理

（2009年8月12日至8月13日）

——————————————————————————————————

评论与提问者：清晨2009-08-12 19:11

如山兄，这里有一紧急问题请教。请百忙中指教。谢谢在先。

马上就要决定是否买一住房，但是房屋的 disclosure 上写着siding 是含石棉 (Asbestos cement)的板。网上有很多这方面的信息都是说 1) 影响房的价值和resale 2) heath problem.

房子的value会被影响多少？如果是你，买不买？因为如果不买，用同样的钱只能买到比较小的房子了。

请问各位有不有这方面的经验及出出主意. 谢谢了!

 

如山回应（回答）：

清晨好！不过现在是晚上。

我读了你开的那条线的问题和网友们的讨论。以下是我的意见，供你参考：

1.     含石棉 (Asbestos cement) 的Siding 对房子价值的影响是视乎那个区的同样房子如何。比如说，你要买的房子的周围的房子都是同年代，都有Asbestos siding，那就是周围房子的价值一样，没什么特别。假如周围的房子都没有Asbestos siding，就你要买的这一间有，那当然有影响了。影响程度如何，就如你今天的疑问一样，看下一个买家是如何看的。

2.     正如有网友指出的一样，Cover Asbestos的表面不破是不会影响到健康的。尤其是在外面（siding），而不是在房屋里面。

3.     因为这个卖家已经Disclosure，所以要是你不作处理，将来你要再卖出时是一定要Disclosure的（要是你不知道当然不用，但现在已经知道了）。

4.     既然卖家disclose这个issue，建议你a）利用这个来压价。就算一开始卖家就disclosed，你也可以说问过人后发现比我原来想的高得多，所以我要减价；b）也应该处理这个问题：remove Asbestos并且换siding。

5.     是否值得买，我认为是看价钱，也就是到底比正常的便宜了多少。比如说因为这一点而比正常的便宜10万以上，那怎么不值得买呢？但要是只便宜到你要处理这个issue的钱，那就没什么意思了。

6.     处理Asbestos通常分两步：a）专门Testing公司（专业人员）找出Asbestos所在位置；b)专门Asbestos removing公司remove Asbestos。因为你这个案子是在siding，一旦打开，siding就会damage，所以应该是同时换siding。既然要换siding，你可能可以免除第一步。就是叫Asbestos removing公司直接做removing。

7.     费用估计：a)Testing 公司$500左右；b）Asbestos removing公司3千到8千；c）换Siding，要是我，换最好的（Cedar）也不会超过1万（假设3000sf的house）。要是Hardi Plank，不会超过6千。当然这些价格要根据地方而调整。我在中上消费的地方，所以最贵的地方不应该超过我的价格的20%（当然，你所找到的contractor的价格会有分别）。

8.     这部分的还价：要是我认为全部需要花2万，我会要求最少减4万。也许卖家会说，换新siding是improvement，我不应该付这部分。那最少你应该问他要回比removing Asbestos多一倍的钱（例如你经过调查要花1万去处理Asbestos，就最少要求卖家减2万）。这主要看你当地的房地产市场和可供选择的余地。另外也不知道你这是值多少钱的house。这与要价金额也有关。最后看你到底有多喜欢这个house。我曾经有文章提醒人们不要跟房子谈恋爱，但这事总是会发生的。

9.     你最后决定不要时，我估计拿回定金是没什么问题的。你应该有Inspection contingency条款可用。就算都没有了，退出拿回定金应该问题也不大。请读我的《如山答网友关于能否拿回定金之问-WXC投坛》

以上是我个人意见，不一定正确，也不一定适用。如山谨注。