新房东上路记（四)

第二次出租房子：

我的第二栋房买的不易，出租却特别顺利。但是对我的房客来讲，租到这房子也有点不容易！

这第二栋房子所在的小区宽松漂亮。房子是我觉得出租特合算的那种三层联体房。楼上有两个主卧室，楼下有一卧加全浴和一小客厅，中间有厨房客厅加卫生间。阳台，壁炉齐全。因为每个卧房有自己的浴室，可以租给家庭，也可以分租给三个房客。该房的售价是两卧室的价钱，租金却是三卧室的价钱。Cap Rate 6% 左右。 这儿的房子抢手，不便宜。我开始找房后，也没见到过白菜房。白菜房都在天涯海角。

房子三层都是硬木地板。唯有一层楼梯是地毯，大概因为楼梯铺地板贵，所以剩下了。浴室的塑料地皮也很旧。我们找人把楼梯铺上地板，把三个浴室的地换成了瓷砖。后又叫了个劳模和我们一起把房子刷了。墙刷成麦色的，房顶和边脚刷成白色，加上亮光光的地板，很漂亮。

一切就绪后，我拿着老公的相机在房里房外一边欣赏，一边照了几张我认为很专业的照片，把这栋房登到了Craigslist 上。

房子登出后，除了数位当地的人马上要来看房外，还有两家外州人同时和我联系。巧的是那两家的丈夫竟然是要到同一个国防部门去工作！

那两家一个是老公打电话和我联系，另一个是老婆依妹儿和我联系。我开始以为是一家人。一家的老公要我多发几张照片给他们，我就马上依妹儿给了另一家的老婆。这家的老公追问我伊妹儿发给他没有，我说发给他的老婆了，于是他去找老婆问，查看伊妹儿有没有问题。另一家的老婆收了照片感谢我，继续向我打听上班的交通情况。到后来第一家的老婆也给我打电话，我才发现我是在和两家人打交道。

这两家竟争，其中一家急得跳脚。女的告诉我已找了一阵子了，没找到中意的，说我的房子照片上看特好，特喜欢。男的说他们五日内就要来报道，若找不到就得住旅馆，他们的家倶就得找地方存起来。他们还说他们的信用接近满分，自己有房子，所以知道怎么照顾房子，会把我的房子当自己的一样爱护，并且会尽量不麻烦我。

真是买房难，租房也难啊！可转念一想，天下会有这么巧的事吗？国防部不是要砍budget 吗？咋都往那儿奔呢？投坛上房东被诈的例子不少，他们人不在本地，要房这么急，我怕万一有诈，到时他们开着大卡车来，赶都赶不走。还是要小心为是！

于是我拨通他的新单位的电话，和他的新上司聊了起来。哈哈！他的新上司对他大力推荐。聊的结果是我和他上司一起把他的上班路线都设计好了。

等我把这家人的工作收入等一一核实后，我看他们都要急疯了。感觉他们对我按步就班查背景有点受不了了。想一想他们或许还从来未受过一个小房东的折磨，竟然电话打到他的未来上司哪儿去了！我的第一个房客申请时因为信用分很高，我没去她的公司核实工作。这次我是不敢疏忽。

同意他家入住的三天后，他们一家从外州开车，带了两孩子，一个两岁， 一个才两月，半夜十二点多赶到。我们当场签了租约，收了押金和第一个月的房租。第二天早上六点，搬家倶的大卡车到达，东西就搬入了。从我登广告到他们搬进去，一共才六天时间！

我的第二栋出租房就这样告成了。也许容易出租也是大家都抢房做房东，造成一房难求的一个因素吧！这其中归根结底的原因应该是市场上房子严重短缺，供不应求。

有一点想要告诉新同学的是，要想租给好房客，一定要把房子弄得飘亮干净。照片很重要。我的这栋房子可是靠照片租出去的喔！