关于尽早偿还房贷,有一些需要注意的地方,比如购房人的财务状况与资金流动状况,对此,建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外,另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金,则可能需要申请Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用额),如果银行拒绝贷款申请,那购房者就不能够使用那笔财产,除非财物状况得到改善。
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。擧个例子,把一个剩下25年的30年6%息率的贷款,重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000,我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000,按照息率6%,30年期算,月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。重贷后的额度是$331,500,息率3.25%,15年期,月供是$2,329.36,15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息),因此。这个例子里面,如果我们把30年贷款重贷为15年,我们会省了$210,247.20利息开支。