转：纽约买房过户费用

转：纽约买房过户费用

引用

 

 

许多朋友询问，买房或卖房，过户时除了房价，还要准备多少费用。今天就以Nassau郡为例，详细列个表，希望能够大致的解决大家的疑问。

卖家过户费用

经纪费用：通常是房价的4% ~ 6%
律师费：请咨询您的律师，一般房子越大，律师费也会越高
纽约州过户税：长岛不在纽约市五大区，所以过户税比较便宜，只有纽约州的0.4%, 如果在纽约市里，就要再加上1%($500k以下)或1.425%（$500k以上）
产权报告/转移费用：$1500左右，可以跟您的律师咨询。

买家过户费用

律师费：请咨询您的律师。
贷款税：
1-2 家庭：如果您是自然人(非公司法人)或信用社(Credit Union)，贷款税率的0.8%， 如果贷款金额少于1万，税率为0.75%
三家庭以上或商用、地皮：贷款税为贷款金额的1.05%
如果您的贷款首付低于20%， 需要另付贷款保险，一般过户时预付两个月的贷款保险。
3. 银行费用
银行律师费：$750 ~ $1000
银行估价费：$500 ~ $2000
文案处理费：$500 ~ $1000
4. 产权登记(deed recording)： $250 ~ $750
5. 地税预付(Property Tax Escrow): 根据你过户的时间，预付2-6个月的地税。
6. 豪宅税(Mansion Tax): 如果房价超过一百万，政府征收房价1%的豪宅税。
7. 房屋保险(Home Owner Insurance): 这是每年要付的，大概是房屋价值的1%，但根据保险的条款差别很大。如果您的房子临水，可能又会贵一些。
8. 产权保险（Title Insurance）: 这是一次性的，大概是房价的0.2%到0.3%