升值地区

老外眼中多伦多最具升值潜力十大社区盘点(组图)

加拿大家园 iask.ca 2014-02-03 09:33 来源: 综合新闻 作者:

 

当西人们一头扎进多伦多房产市场，他们最看中的是什么?加拿大本地媒体评选出的十大潜力社区——有大树环绕的维多利亚式街区，有趣味十足的艺术家天堂，有避开喧嚣的郊区风景，也有欧洲小镇式的悠闲慵懒。10个街区，也是10种生活的味道。

 

Dovercourt Village

 

入选理由：对家庭和年轻的都市人有着愈来愈强的吸引力。 CanadaMeet

 

搬去Dovercourt的都是些什么人?答案：他们慢慢厌倦了从Condo中俯瞰城市的夜景，希望拥有自己的花园草地;他们对狭窄的空间愈来愈不满意，希望有第3个、第4个卧室。随着Bloor地铁沿线人气的不断充实，社区里也日渐热闹起来，酒吧、餐馆、甜品店、咖啡店如雨后春笋，为居民们的生活增添了无尽趣味。 i a s k . c a

2012年平均房价：$657,209，较2011年同比增长21%

 

平均挂牌天数：35

 

平均地税：$3,074

 

Seaton Village I A S K

入选理由：比邻The Annex，房价却便宜很多；入住居民以家庭为主，氛围温馨有爱。

 

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The Annex，位于多伦多市中心，以Dupont、Bloor、Bathurst和Avenue为分界，比邻多伦多大学，这里的居民多以受过高等教育、持有高收入的英语人士为主，平均年薪超过$60000。因为小区里奢侈品牌、星级酒店、顶级餐厅林立，The Annex一度被评为全球最昂贵的街区之一，也愈来愈受到地产界人士的青睐。

 

对The Annex情有独钟的买家络绎不绝，因为高昂房价望而却步的也绝不在少数。他们随即将眼光转向了西面。这个被称为‘West Annex’的Seaton Village，同样有着大树环绕的维多利亚风格建筑，经过岁月打磨的砖石墙面，屋价却相对更易承受，也更适合年轻的家庭入住。坐落在Bathurst以西的是新近修葺过的Vermont Square公园，里面的小型游乐场是以曾经居住在此的诗人Dennis Lee的名字来命名的。包括Palmerston Avenue初中在内，社区里还有不少排名靠前的好学校，符合中国家庭的需求。

 

2012年平均房价：$679,796，较2011年同比增长17%

 

平均挂牌天数：22

平均地税：$7068

 

Woodbine-Lumsden

入选理由：40万在这里能买到独立屋，而且还是非常不错的独立屋。 I A S K

 

想避开城市的喧嚣，又不想住在荒无人烟的郊区，那么Woodbine-Lumsden应该是个折中的选择。社区的北部有Don Valley Parkway蜿蜒而过，南部则是方便的Bloor - Danforth地铁线，可以直达市中心。这里各种类型的房屋鳞次栉比——有屋顶尖尖的单层平房，有原汁原味乡村风格的大屋，也有修葺一新的两层半小“豪宅”。虽然从2011年起，Woodbine-Lumsden的屋价上涨了16%，但仍然留在容易接受的范围内。除了已经生活在这里几十年的老居民之外，这块“宝地”已经被愈来愈多的新买家发现;现在小区里常见的景象是停在街边的装修工程车，和忙着把旧屋翻新的工人们，预示着这里房市的蓬勃兴起。

 

2012年平均房价：$405,236，较2011年同比增长16%

 

平均挂牌天数：14

平均地税：$2,016

 

Moss Park

 

入选理由：比邻多伦多最核心地区。 iAsk.ca

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去核心金融区King @ Bay，乘街车只要5分钟——由此可见，Moss Park真的是比邻多伦多核心地区，比近年在Condo市场上很红火的Liberty Village更靠近“前线”得多。与发展成熟的圣劳伦斯市场和旧酒场区Distillery District做邻居，街区里多见充满艺术气质的历史古建筑;同时，随着年轻艺术家们的进军，各种风格前卫的Condo建筑拔地而起，例如曾经获得革新建筑奖的02 Maisonettes，位于Richmond @ Sherbourne的the Modern，位于Jarvis @ Dundas的the Pace……逐渐形成了别具风情的市中心生活圈。

 

2012年平均房价：$478,790，较2011年同比增长15%

 

平均挂牌天数：24

平均地税：$3,035 56.ca

Davisville

 

入选理由：多伦多市区，Yonge街沿线，可能再也找不到低于100万的房子了。

 

Davisville是多伦多另一个风格鲜明的社区——英式风格的木屋层台累榭，沿Bayview和Mount Pleasant布满低低矮矮的精品店铺。这里最常见的买家，是新添了宝宝的年轻夫妻，希望换一间更大的屋子，却负担不起Leaside高昂的房价;同时，Merton Avenue上的Condo也特别受到第一次买房的年轻人的青睐。夏季是社区生活最丰富的时节——June Rowlands公园里的农夫市场、“Restaurantacular”美食活动，还有Dunfield @ Soudan街角新建的公园，是放松漫步的好地方。

 

2012年平均房价：$681,277，较2011年同比增长11%

 

平均挂牌天数：21

 

平均地税：$3,935 CanadaMeet

Islington Village 56.ca

入选理由：老街区，新景象。

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在Islington Village，花100万可以买到比较大的双车库独立屋，70万左右可以买到单层平房或稍小一些的两睡房独立屋。Bloor @ Islington是一片办公楼聚集区，沿着Bloor地铁线往西则是新建的Condo和镇屋群。Dundas West多是古老的历史建筑，现在店铺林立，由本地艺术家完成的大幅涂鸦随处可见，最适合与家人朋友散步、闲逛。一路向北走，Islington Village作为住宅区的优势也渐渐显露出来——庭院面积宽敞，容纳一个游泳池也没有问题，门前是静谧的街道，不远处还有绿草茵茵的Islington高球俱乐部。 家 园 网

2012年平均房价：$560,074，较2011年同比增长9% 本 文 来 自 家 园 网

平均挂牌天数：29

平均地税：$3,382

 

Upper Yorkville

入选理由：迫不及待投身Downtown生活？这里的10栋新Condo是最好的选择。 I A S K

 

Upper Yorkville，也被地产专家们称作“Lower Rosedale”，坐落于著名的奢侈品街区Yorkville北面。2012年开始，从Bedford @ Avenue到Yonge @ Davenport，共有至少10座新Condo拔地而起，为那些迫不及待投身市中心生活圈的年轻买家提供了新的战场。其中，位于277 Davenport的中层公寓，标价$1,150/平方尺，在McMurrich上的高层公寓，标价$1,200到$2,000/平方尺，散散步就能走到Bloor到Rosedale的名店聚集区，非常适合年轻人居住。

2012年平均房价：$1,003,974，较2011年同比增长3%

平均挂牌天数：24

 

平均地税：$5,530

Corso Italia

 

入选理由：蜿蜒起伏的街道，身处多伦多却完全不见Condo的存在，这个小社区简直就是个欧洲小镇。

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除了少许联排别墅，Corso Italia主要以独立屋为主，也吸引了大批家庭入住。2012年，社区里共有100套独立屋易主，其中60套坐落在St Clair沿线——遍布披萨店和意式咖啡馆的悠闲街区，意大利和葡萄牙国旗飘扬在古董街灯旁，街道和房屋随着小小的山坡蜿蜒起伏，自成曲径通幽、错落有致的小镇风情。从St Clair拐上Via Italia，有一段斜坡直通Davenport，这里的房屋随着山坡的走向排列，是俯瞰城区的最佳地点。

 

2012年平均房价：$548,585，较2011年同比增长4%

平均挂牌天数：18 家园论坛,forum.iask.ca

平均地税：$3,128 iask.ca

L’Amoreaux

 

入选理由：身在多伦多，却有可以自由呼吸的空气和空间。

 

过去几年里，世嘉堡临湖地区的房价经历了缓慢的增长，但东北角上的L’Amoreaux地区却一直保持平稳——Condo的均价始终在40万以下，独立屋的均价则维持在50万到60万之间。如果希望有双车库和大面积庭院，距离401高速不远的L’Amoreaux Huntingwood社区是不错的选择。这里有不少4卧房、复式结构的房屋，大多数建于上世纪50至70年代。闲暇时可以在宽阔的L’Amoreaux公园里漫步，体验这里的网球场和小型水上乐园。社区里的学校往往有着自己最擅长的学科，例如Timberbank公立中学，重点培养艺术类专业学生。

2012年平均房价：$385,131，较2011年同比增长4% 加拿 大 家 园网

平均挂牌天数：20 家园 论坛

平均地税：$2,202

 

Greenwood-Coxwell CanadaMeet

入选理由：在多伦多东区，这是一片未被开发的潜力社区。

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对于那些在多伦多东区市场上身经百战的买家们，Greenwood-Coxwell无疑是块尚未被战火波及的净土。毕竟，西面的Riverside和Leslieville、东南面的the Beach，和北面的Danforth Village，现在都是一片房市大好的景象。多伦多房产专家Adam Brind将Greenwood-Coxwell的房子称作“跳板房”——“对于40岁以下的家庭，这里房市的‘性价比’更高。比如65万元，在the Beach只够买间小小的联排别墅，在这里却能买到独立屋。”社区公园里不仅有泳池，还有个两层楼高的滑道，和冬季滑冰场。对于在家办公的人士，希望将住宅和工作室合二为一，那么沿Gerrard和Queen East的Loft应该是最物美价廉的选择了。

 

2012年平均房价：$462,405，较2011年同比下降0.6%

 

平均挂牌天数：16

平均地税：$2,460 加拿大