投资纪实 2

 第五篇 便利店便利店在几十年前曾经是好生意，但随着大商场、超市的开展，便利店的生意越来越萎缩，白人纷纷卖店，就连华人也纷纷关闭不好的店。不过，近年来随着新移民的增加，由于操作简单，相对利润稳定，越来越多的华人、韩国人、印度人新移民选择便利店。于是水涨船高，好的便利店也越来越贵。我前后看过十几家便利店，有朋友的，有通过MLS挂牌的，也有私售的。价格从几千元到一百多万。地点从里贾纳，到3-500人的小镇。营业额从10万到150万元。利润从亏损到10-20万。有的只售生意，有的生意物业一起售。总的感觉，里贾纳的便利店成本要高一些；小镇的生意要稳定一些，但要出手时要困难些，有的2-3年仍然脱不了手。就我认识的朋友好几个做便利店的，普遍反映比较绑人，比较辛苦，但好处是容易打理，有些个人费用可以进入成本。对于初来咋到的新移民也是一个选择，只是对于有些积蓄，想做大事的企业家移民可能不是一个好的选择。但有时为了解除条件，也都无可奈何从事这个行业。不过，即便你想买一家便利店，想在里贾纳或大一些的城市买，以目前行情来看，恐怕成本不菲，而且也不容易找到生意比较好的。我最后没有选择便利店，一是没有找到合适的，二是觉得反正以后也是要卖，那何必现在费心费力那。第六篇 酒吧酒吧是我看过最多的生意之一，大部分都在小镇上或3-5000人大一点的镇上。基本上小镇的酒吧都包括酒吧、简单的餐饮、ALT、ATM、5-8个酒店房间，名字都叫***MOTEL 或 ***HOTEL，其实主要是酒吧，酒吧的生意占到50%以上。小镇上的酒吧生意额大部分在30-50万元，有个别好的可达到100万以上。像我看过的就有一个萨省东部边界地方的酒吧，生意额超过100万元，净利润也有10-20万元。酒吧其实是比较好的生意，毛利可达到50%，远远高于便利店20-25%的毛利率。只是经营上对中国人有点难度，除了语言要过关外，也有了解洋人的生活习惯，因为大部分的客人是洋人。另外，酒吧营业时间也有要求，一般不超过夜里2点钟。酒吧需要有酒牌，在大城市申请有一定难度，小镇相对较好。但一个1-2000人的小镇一般不会超过2个酒吧，否则大家都没有生意了。小镇的酒吧基本上是生意和物业一起卖，小镇物业并不值多少钱，关键是看生意好坏。小镇酒吧的位置一般都比较好，但大多是老房子，老房子的维修、维护成本比较高，水电气、保险也是一项大的开支。在是否投资一家小镇酒吧问题上，我曾经纠结了很久。自恃英语还行，从事过多种行业，前后几个月看了7-8家酒吧，最终选定一个规模较大的，也谈了一个很好的价格。最终决定放弃，是因为妻儿老小需要我照顾，不能为了挣钱不考虑其他。在我放弃这个OFFER后一周内，2对韩国夫妇拿下来那家酒吧。相信他们可以做得很好，因为他们人多，而且还有一个厨师。投资大的酒吧有风险，但中国人倒是可以尝试小一点的酒吧。只是小的酒吧营业额和利润就没有那么高了。基本上如果营业额可以达到30万元，以中国人的勤奋，净利润恐怕就和50万营业额的便利店做到想当。但买一家小镇的酒吧成本就低得多。第七篇 加油站加拿大的加油站与中国的加油站有很大的不同。不是因为加油站本身有什么不同，而是说不像中国的加油站是个暴利的行业。中国加油站每吨油赚几百元甚至上千元很正常。但加拿大的加油站每升利润几分钱，主要靠量以及加油站的便利店赚钱。总的来说，美国及加拿大的加油站从数量上来说是下降的。大城市、好位置的加油站生意好，而非主要高速公路以及小镇的加油站就差一些。我前前后后看过几个加油站，但没有一个在里贾纳。自从开始办移民后，我就一直关注里贾纳的加油站，愣是没有找到一个市区的加油站，最近的一个也离市区几十公里，而且不是以加油站为主。其实，加油站不沾也罢，因为即是有卖的，投资加油站也有一些问题。比如，环境影响就是一个问题。几年前，里贾纳有一个加油站漏油，油渗到附近区域，结果是罚款、关闭、赔偿，投资者自然是血本无归。每年还有年检。另外是加油站漏油，很麻烦的事。银行一般也不给加油站贷款，全靠自己掏腰包。即是小镇的独立加油站也面临着CO-OP的竞争。曾经看过一个加油站，在一个主要的高速公路边小镇上。过去一看，好家伙，一个几百人的小镇，4个加油站，其中两个濒临倒闭，我看的这个勉强度日，另一个CO-OP的加油站生意好些。不光是加油站面临CO-OP的竞争，连GROCERY和便利店也面临着CO-OP的竞争第八篇 餐馆平生不会做饭，女儿常说爸爸做的饭是世界上最难吃的，因此来到加拿大后从没想过以餐馆为生。只是随着时间的推移，生意仍然没有着落，于是跟太太商量是否也尝试一下餐馆？说干就干。联系经纪，看报纸，私下朋友介绍，看了也有7-8家。有市内CORNWALL的加盟店，MALL内快餐店，也有较远的海鲜店、咖啡店。甚至有老移民建议开一家包子铺，在里贾纳绝对受欢迎。看归看，其实心里从来没有真正上心。几家看下来，发现自己干不了餐馆，一是本人不是大厨，也从来与餐饮业没有任何联系，没有经验，连自己吃饭都马马虎虎；二是发现卖餐馆的比卖其他生意的要多得多，说明生意不好，或者经营不下去；三是太累太麻烦了，即使开了餐馆，早晚也得卖。其实，与其他生意比，有些挂牌的餐馆的卖价倒还真不高，物业也不错。也想过，等解除条件当出租物业也不错。但想来想去，算了，别折腾了，既然干不了，干脆就不要沾手。 第九篇 MOTELMOTEL是很多新移民想投资的行业，可惜好的MOTEL很少挂牌出售的，特别是市区内的。说实在话，我最初想投资的也是MOTEL。可是找来找去，市区内就是找不到。没登陆之前看到有一个在MOOSE JAW，但很快就卖掉了。于是就往远一点找，距离里贾纳1小时之内的倒有几家在卖，但价格不菲，都在80万以上，个别的大一点要超过200万。也有20-30万、20个房间的MOTEL，但生意不太好，比较偏远。一般新移民喜欢的MOTEL都是30个房间以下的，因为超过50个房间的较大的MOTEL要价很高，甚至有高到400-500万元。MOTEL的生意与当地人口、经济和地理位置有很大关系，生意最好的要属ESTEVAN了。自从发现了石油后，当地经济火的不得了。一般MOTEL住房率达到60%以上都算不错的了。有的地方MOTEL住房率只有30%，这就比较危险了，因为一般MOTEL按照20间房，每天50-60元计算，每年只有12-13万元的收入，除去水电气、保险、人工、维修以及直接成本，就所剩无几了。投资MOTEL还要注意房子的新旧，是否需要翻新或装修，如果需要翻新的话那成本就大了，要把这部分加入总投资中来衡量回报。我曾经看过一个MOTEL，距离里贾纳不是太远，MOTEL的住房率似乎还可以，不是太差，但也不是业主说的那么好，但就是装修太次，另外，总觉得业主的话不可信，他也不提供详细的报表，最后还是放弃了。上面说的都是真正的MOTEL，以住房为主，有些兼有餐饮酒吧。有些小镇的以酒吧为主，兼营餐饮、房间的生意也号称MOTEL，其实这些生意房间的营业额很小，甚至几乎可以忽略不计。酒吧生意和MOTEL生意其实还是有很大区别的。总之，如果能找到生意好、价格合适的MOTEL，不失为一个不错的选择，毕竟MOTEL生意比较稳定，占地较大，在城市土地有升值潜力，经营上相对餐馆、酒吧还是好经营一些。第十篇 闲话生意 很多楼主在测测到底最后投了什么。其实正像题目显示的那样--在路上。写本贴的目的不是故弄玄虚，而是为后来者提供一个思路，提供一点资讯，希望不要误导要买生意或建生意的同学。只是随着时间的推移，本性的东西依然不变--做自己能做的、擅长做的和喜欢做的事情。也许有的同学觉得，到了加拿大，原来的专长没有了，也没有什么喜欢做的。那就随缘吧！把一切放下，把过去清零，一切从心开始，等待有一天缘来的时候，你可能就会说：这就是我要做的。在加拿大投资生意没有人期望暴富，要暴富就呆在中国了。但仔细观察，加拿大的生意机会还是有的。看看加拿大的服装，又贵又不时尚；加拿大的服务，要不不到位，要不就是一个字-贵；加拿大的广大农村，土地肥沃，价格便宜，但缺乏精耕细作；加拿大的中餐馆，又贵又难吃。这些地方也许就孕育着商业机会。菠菜很聪明，知道中国人民赚钱不易，不愿意掏出10倍于中国的价格去印一盒加拿大的名片，于是一个新的印刷设计公司应运而生。仔细挑选，投资加拿大的商业物业（非主动的生意），取得8%-10%的年回报还是很多的。这要远远高于中国的投资回报。即使投资住宅物业，6%-8%的回报也是正常的。如果遇到物业升值，总回报达到12-15%也是不错的。相比中国的房地产租金回报2%-3%，仍不失为较好的选择。