TAX SALE! 请有关专家给一点建议

下一个星期二是每月一次的TAX　SALE。我看中了一栋房，想去竟拍买下来。
这个房是位于医学中心附近，LOT　的价值是18W，CITY　估价房子加LOT是20W。房子有2000SF，没有车库。附近的同类房子可卖25W。房子的状况比较差。但是地基和外墙都很好。估计需要4-5W修理。我和邻居谈了许久，他说至从他4年前般过来就没看见有人来过。听说房主是一个老年医生。由于房子荒弃多年，现在成为吸毒者的天堂。

现在的问题是：
1。房主还有多少MORTGAGE需要还。这个房子是1996过的户。好想是家族内的交易。我的AGENT查不到记录。
2。这个房子有无LIEN，TITLE是否清楚。因为查TITLE要$350。我不想花这个钱，我没有把握一定能买得到。

我准备6-7W现金去试一下。

我有过一次这样的买房冒险经历。所幸是屋主已死，也没有LIEN。
请有关专家给一点建议。