中国的城市本来就不存在不动产

中国的城市本来就不存在不动产

所谓不动产，就是搬不走的财产，房地产应该算一个，反过来，房地产不一定是不动产。

在美国，mobile home 就是可移动的房产，mobile home其实条件还不错，厕所，厨房，客厅，卧房，一应俱全，有的专放MOBILE 的 小区还有游泳池，会所，绿化也相当好，街道干干净净的，在湾区，全新的三房两浴的mobile home，也就四五万美刀，旧的二手货，几千块钱就搞定了，如果你愿意，租辆大车就可以把房子搬走。

Mobile home 摆放的地方要付给地主租金，也就是土地使用费，和中国一样，按政府的规划，地主买下这块地，只能分租摆放mobile home， 不能造摩天大楼，商住两用，地主也建一些区内公共设施，在湾区，租金大概是700元一个月，这是前些年的行情。

就像汽车一样，mobile home 是越旧越不值钱，地租涨上来了，你的房子却跌下去了，其实很少有人搬家也把自己的房子也搬走的，多数是就地折价卖了，房子动不动不重要了。

中国城市的房地产虽然在物理特性上是不可动的，但在法律上，在产权性质上却是不择不扣的mobile home。土地的所有权是国家的，在香港台湾可以叫卖地，在大陆只能叫“批租”，就是政府按规划把土地批量地租给房地产商，如果是商用地，批使用权50年，如果是住宅用地，批使用权70年，房地产商建房后，再把土地使用权分割，转租给房产业主，如果建设期算1年的话，买新房子的老兄的土地使用权最多69年。所以，在中国的城市里买房，价格由两部分组成，一部分是砖瓦的所有权，也就是房产的物理部分，还有一部分是土地的使用权，六十多年的土地租金一次付清的价格。

从法律上讲，中国政府想进行大规模的城市改造，把旧的屋主赶走建新房出售，完全站得住脚，因为国家和那些旧屋主从来就没有土地租赁协议，屋主每年付土地使用费，政府如果说，根据土地的主人今天的需要，这块地要另派他途，不租给你了，没什么不对吧？既然房子的产权是你的，那可以按照房子重建成本然后算上折旧陪给你，很合情合理，如果不折旧，赔给你新的，那就是很讲道理了，如果除了补偿给你新房子的所有权，还搭上额外的60多年的土地租金，那就不是一般地讲道理了。如果你还罗嗦你的破房子地段如何如何，那就是想得太多，不通人情了，因为土地的收益属于全体人民，不是你个人所有的。如果你还要自绝于人民，搞自焚相逼，那就是妨碍政府执法，扰乱社会治安，如果你胆敢和外国人说这事儿，那是泄露国家机密，颠覆国家政权，没有错吧？

假设中国能够成功地继续坚持走中国特色的社会主义道路，土地所有制度100年不会变，那中国第一批的商品房，算起来也有十几年历史了，虽然土地使用权只剩下五十多年了，但市场价却翻了几番了，就是说，租期越短，价格反而越高，房地产的内行说，涨得不是房子，涨得是土地，即越来越少的使用权。更精彩的是，到了70年后的第一天，价格突然在最高点归零，政府开始有权动迁你了，你哭诉这是你祖上用了几代人的积蓄换来的也没用，地主决定要在这里造奥运场馆了，因为中国本来就没有不动产的。

瓦斯弹 2009/12/23 下午OFFICE