井底望天
谈天说地 古往今来 历史人文 天下大势
其实俺认为，中国大城市周边的中等城市房价的上涨，是一个好事。
虽然看一个地方的房价，你可以用中位价作为一个衡量的标准，但是就是在同一个城市，不同的区域，房价还是有差别。
不知道现在中国的情况怎么样，但是在过去，上海曾有一种说法，叫做“令要浦西一张床，不要浦东一间房”。在美国这里，也是一样。有一些地方，比如说奥克兰的好区，房子要超过1百万美元，但是在差的地方，和你房子差不多大，估计是10万美元都不到。
因此问题在于，大家并不是所有的房子都买不起，而是自己心仪的房子买不起。
也许有许多房子，其实是可以买得起的，只不过因为交通、社区等等不同的因素，让这些地方的房子，变得没有吸引力了。
所以如果中国的高速铁路和同城化，可以推广得好一些，以前一些城市外面的边缘地区，就会变成有吸引力的地段了。
当然这些地方的房价会有一定的增长，但是伴随着价格增长的同时，也是居住质量和社区发展水平的提高。
比如说上海的房地产均价，大概是2万3的水平了，而周边的城市，比如说嘉兴和湖州，大概房地产的价格，是8千左右。因此如果你的城市发展搞好了，同城化趋势起来了，这些地方的新建房屋，就会对上海的房屋起到一个均价的作用。
就像中国的社会一样，大家都认为贫富悬殊是一个大问题，需要搞收入分配调整，就是要均贫富。那么中国的房价也是一个问题，需要搞价格调整，也是要均贵贱，让本来便宜的房子高一点，让贵的房子便宜一点，这个才是真正的房地产健康发展的出路。
要做到这个，就要解决社会资源向大城市倾斜的问题。促进大国企向大城市周边迁移，从而把一些高薪工作迁移出大城市。然后就是在教育、医疗和通勤方面，好好发展中小城市，这样就可以把现在的一线大城市的房屋崩盘风险降低。
等到中国的二线城市，房屋市场发展起来，也不怕你上海房地产崩盘，是不是？
在中国，把食品价格看住，就基本解决高通胀风险。下一步的转型，一个大的重点，就是把农村给盘活，所谓发展新农村的问题。
在这个发展规划上面，其实中国有很多现成的例子，可以借鉴。主要的案例，是日本、韩国和台湾农业发展的经验。
解决农村发展的观点，除了送电下乡、送车（电动汽车和电动摩托）下乡之外，村村通、路路通，是保证人流和物流的基础。
在这上面要发展的就是宽屏上网，解决信息流，以及金融下乡，解决资金流。
当然金融下乡，引发的土地流转，如何保护农民能够获取土地转型，就是从农用地，到工商用地和居住用地，所带来的高附加值，是这个发展能不能成功的关键。
如果搞好了，农民和地方政府的收入都有了保障，如果搞不好，再变成一个圈地运动，那就大家都做好准备，一起玩完吧。
- 地方财政的解决
- 房地产开发和拉动GDP的关系要梳理，不能增速一慢就靠抓房地产
- 银行和地产，搞得现在地产也是一派“国进民退”
- 房产税要多想想清楚
- 政府应该给力的地方，廉租房、经适房等等，政府一直不力 （国资都去搞高利润的商品房了，和博主的想法恰恰背道而驰）
尽人事，听天命。
西方经济学是这样阐述通胀和汇率的关系：
通胀----该国货物价格相对上涨-----出口减少、进口增加---该国外汇减少----该国汇率下跌。但是，实际情况真的是这样吗?答案是不一定。
大家可以看最近世界的实际情况，很多国家一旦出现通胀，该国汇率立马上涨。
比如：英国今年通胀上升的消息一公布，英镑汇率立即上涨。1978年第二次石油危机以后，美国通胀非常严重，美元贷款利率曾经突破20%。在随后的几年，美元指数不仅没有大幅下跌，反而上涨超过35%。直到1985年通过“广场协议”美国逼迫日本和德国汇率升值，美元才进入大幅下跌通道。
如此明显的经济现象，居然很少有人去研究。很多国家还把西方经济学当成经济学的宝典。很多学者更是把西方经济学的理论奉为圣旨。他们居然可以做到对实际经济变化置若罔闻，天天沉醉在别人的理论中洋洋自得。
西方经济学中的通胀和汇率的理论为什么会远远脱离实际呢?原因很简单：
当初经济学家在分析通胀和汇率经济关系，国际上实行的是金本位下的协调固定汇率制。而且资本流动被严格管制，国家外汇增减能反映该国的进出口实际变化。而1971年随着金本位的解体，国际上很多发达国家实行了浮动汇率制，并逐渐开放资本市场。国际上出现越来越多的投机资金。这时候，汇率的变化并不能完全反映实际贸易的变化。甚至会出现截然相反的情况。
英国今年一旦出现CPI超预期，英镑汇率就会上涨。原因如下：
1、英国CPI超预期，英国加息预期上升，英国国债收益率预期上涨。大量国际资金为了在英国加息后能购买英国高收益的国债或通过存款获得高收益，大量兑换英镑。这样的行为必然增加市场对英镑的需求，最后推升英镑汇率上涨。投资者既可以从英国的加息中投资获利，也可以从英镑的升值中获利。
2、通胀当然也会影响英国的外汇收入，但是，英国发生通胀到贸易外汇明显减少是一个比较长期的过程。短期对英国的外汇影响并不太大。
3、当国际投机资金进入英国的数量远远大于英国贸易减少的外汇的时候，英镑短期走强就理所当然了。
以上分析中英国是长期贸易逆差。如果发生通胀的国家是贸易顺差，而通胀的结果仅仅是，该国贸易顺差减少。说明该国外汇依然在增加，如果该国再因为通胀加息吸引更多的国际资本进入，可能该国汇率会上涨的更快(前提是该国不干预外汇市场)。
1978年发生第二次石油危机以后，美国出现严重的通胀，为什么美元反而大幅上涨呢?在1980--1985年期间，美元指数居然从88上涨到125。原因实际很简单：
1、爆发石油危机以后，世界石油价格大涨。而世界石油是以美元交易。石油的大涨必定加大很多国家对美元的需求，进而推高美元汇率;
2、美国发生严重通胀以后，美国大幅加息，贷款利率居然高达20%。因为当时很多落后的国家有大量的美元债务，而如此大幅的加息，等于让这些国家以前的低息贷款突然变成高利贷。而归还这些贷款需要更多的美元，造成这些国家多美元需求的大量增加。而美国是这些落后国家主要的债权人，美国可以从高利贷中获得巨额利润，并通过金融手段从这些国家的经济崩溃中大幅获利，甚至以援助为由逼迫这些国家出卖资源和开放市场;
3、由于美国大幅加息，同时美元指数不断走强，造成购买美国国债或美元存款收益远远高于其他国家。世界各国的货币大量兑换成美元投资。结果造成美元指数不断走高;
当然，美元指数的高估最后必然会导致美国贸易逆差不断的扩大。但美国又以贸易逆差扩大为由，逼迫日元大幅升值，结果让日本财富被洗劫。今天美国又以贸易逆差为由逼迫人民币升值，目的雷同。很多人认为人民币好像没有升值，美国的计划就落空了。这种观点错误非常严重。因为逼迫日元升值只是手段，目的是让大量的热钱进入日本，并引起日本出现资产泡沫。现在这些不也在中国出现了吗?而且比当年日本还严重，现在进入中国的热钱比当年日本多的多，中国的资产泡沫比当年的日本也大得多。1985年的“广场协议”的目的是制造日元升值预期，而美国通过逼迫人民币升值恰恰也达到了这个目的。而且人民币强烈升值预期居然长达5年以上，这是最大的致命错误。我以前一直在说：升值预期比升值本身更可怕。
以上分析可以看出，西方经济学中所说的通胀和汇率的关系并不符合世界经济的真实变化。这些经济理论只是国际资本利用来骗人的把戏。可惜这样的糟粕居然被很多经济学家奉为圣旨。如果有些国家把这些谬论作为制定国家政策的依据就更可悲了!
特别提醒：
1、香港中资股下跌幅度超过15%，香港中资金融股下跌达到20%。证明了我以前预计的国际资本大撤离的推论。所以，香港H股和A将进入长期下跌，A股虽然在各种力量推升下会出现小幅上涨，但长期趋势不可能改变。
2、欧洲已经开始出现小幅黄金抛售，随着欧元危机的深化。黄金下跌将势不可挡，现在做多黄金的人将巨亏。
3、世界经济危机不可避免，2008年大宗商品下跌的故事必将重演。特别是铜等金属期货产品。时间大概在明年上半年。(石油和粮食除外)
4、热钱很快将从流入逆转成为流出，推高股市和房地产等于给热钱送钱践行。这将让我们外汇损失巨大，并为将来的危机埋下隐患。
5、美元短期的调整是为了最大的消耗欧元的外汇储备和黄金储备，并最大化的诱导资金流出欧洲。这次欧元死的很惨。抛售黄金是欧洲最后的必然选择。