新加坡建筑成本，开发商与建造商的数字差别

楼下花鼬对我的错误数字穷追不舍，在我诚恳认错同时，好不容易找出政府BCA的2011年数据，高层住宅每平尺200元。

http://www.bca.gov.sg/keyconstructioninfo/others/dls_intl_1q11.pdf

说明我的错误是在组屋项目成本构成。在私人公寓项目中，真实的建造成本仍在20%以内。而与外劳成本相关的，主要是这个建造成本。其他80%是地价也好，税收也好，设备电器也好，都与外劳关系不大。

花鼬又找出报刊文章给我普及常识，说公寓每平尺建造成本应该是400元以上。

我已经好多年没接触建筑业了，脑子里的数据都是N年前的，所以非常心虚，准备落荒而逃了。所幸看到小胡同学撑腰，表示200元是伟大光荣正确滴，所以我又有点争几句的勇气。

其实BCA的数据应该是非常靠谱的建筑成本。人家政府靠这收GST呢，这要搞错公务员饭碗就被你花鼬砸了呀！

开发商对记者说的400-500元建造成本，他们是混水摸鱼滴，花鼬被蒙了还帮开发商点钱呢。

那么开发商的数字有什么不同呢？一个房地产项目开发，除了付给承包商的建造费，还有很多不在建造合同内的费用，是由开发商直接付的，比如。

Professional Fee (设计费等)，Authorities' plan processing charges （规划费）Financing charges （空手套白狼时，贷款费用）Site inspectorate （监理费？）Administrative expenses （项目办公管理费）Legal costs and disbursements （律师费）Demolition of existing building/s （拆除旧屋）

Loose furniture and fittings 精装修时购买家俱，电器等，还有象电梯，发电机，变压器的大型设施，开发商也多是自行采购，不在建造商的合同价中。这些小项目每项可能只有1%-5%，加起来总数字也不小，开发商可能都给放到建造成本里了，才搞出一个400多元的数字来。

这些也的确与建造项目密切相关，开发商要这么算建造成本，消费者也不能告他诈骗吧。

从开发商的角度，如果告诉媒体和消费者，他的地皮价是500元一方尺，建造商合同价是200元一方尺，而售价却是1100元，那大家心中印象都是开发商赚到毛利400元，太黑心了！

那么开发商能否将这些细项一一列出来，证明自已的心是浅黑的呢？也不行呀，都写的这么细，那最后购房者们不还是看出开发商毛利是18%，坚决要求给个8%房价折扣，这销售工作多被动呀。

      所以最好就是一笔糊涂帐，地皮500，建造成本400，还有200元包含了管理费税收等一切。其实那200大约就是他的毛利的，其他大多打到建造成本里去了。无商不奸嘛。