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中国房地产怎么了?

(2010-01-07 12:48:45) 下一个



谢盛友:中国房地产怎么了?

专家论坛-中国房地产怎么了?

2010-01-08 旺报 【谢盛友】

     中国房地产怎么了?中国的房地产的根本问题是,北京政府把房地产作为经济发展的指标,而不是作为福利社会的指标,这完全违背了胡锦涛的「和谐社会」方针。

     温家宝去年12月27日在接受新华社专访时对中国楼价飞涨表示关注,并明确说囤积楼盘和地盘以及哄抬房价是非法行为。他承诺政府将「采取措施抑制投机」。还说「只要政府有决心解决这个问题,而且不是头痛医头、脚痛医脚,……中国的房地产有一个稳定发展的局面,这是可以做到的。」

     房地产直接关系会和谐

     根据中国社会科学院的最新调查,泡沫和空置房平行存在,而中国大陆85%的家庭无力购房。对北京、上海和深圳等大城市的调查,房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。在不少地区,甚至已经达到50%以上。同时,房地产占GDP的6%,四分之一的投资在房地产行业。政府把房地产从一开始就认定为经济增长的一个最主要的来源,而忽视了房地产本来就是一种特殊的社会产品,因为房地产本身直接关系到人民的直接福利,换句话来说,房地产直接关系到社会的和谐稳定。

     反观战后德国政府把房地产作为国家社会政策的一部分,而不把房地产看成是其经济增长和发展的一个重要资源,房地产对GDP的贡献不是德国政府的首要考量,民众的居住权、「和谐社会」才是德国联邦和地方政府的最大考量。

     德国房地产市场能够健康发展,根本原因是法治制度保障了公民的私有财产,而且社会市场经济制度使德国成为「和谐社会」。政府通过国家规画,保障基本的住房供求平衡,并通过鼓励建设出租房、鼓励自建房等方式,实现住房市场的多种供应。无论在联邦还是州、市及村镇层面,都有长远详尽的建房规画,住房建设依人口需求而定。德国目前约8200万人口,约3800万户,而住房总数达到约4000万套,完全满足了每个家庭一套住房。目前德国人均居住面积达41平方米,另外由于德国人口老龄化等影响,孩子成年后搬出父母家,或夫妇双方一方去世,人均居住面积还在呈上升趋势。

     德国房价长期保持稳定

     德国的社会福利住房是在政府的资助下,由个人、非营利住宅公司、教会、自治团体建造,向多子女家庭、残疾人、低收入者以及养老金少或领救济金的居民出售或出租的住宅。联邦法律规定,对于因经济收入低,或某一民族、信仰某一宗教,或孩子多等原因导致找不到房子的家庭,政府有提供社会福利住房的职责。

     根据法律规定,在德国居住者(外国人也算)若家庭收入不足,有权享受住房补贴,房租补贴的资金由联邦和州各承担50%。德国的住房储蓄制度也值得借鉴,它是为实现购建房筹资而形成的互助合作融资体系,主要有以下特点:一是先储蓄、后贷款(也可以同时进行)。二是贷款利率固定、低息互助。三是政府实行储蓄奖励。此外,政府对住宅价格的有效调控以及相应的住宅价格稳定,保证储蓄的住宅购买力不发生大的变化。

     另外,德国税务上在购房建房方面给以很大的免税政策,以鼓励私人建房,鼓励私人按市场价格购房。

     德国战后曾经是一个房荒非常严重的国家,发展到今天,住房供应充沛,其成功经验,的确值得我们中国人借鉴。

     (作者为欧洲《European Chinese News》出版人)

文章来源:2010-01-08 刊登于台湾《旺报》,同日《中国时报》(电子版)专家论坛  发布,转载请注明出处。




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谢盛友 回复 悄悄话 回复丑女的天空的评论:

中国推出稳定住房市场新措施

房价上涨过快引发中国政府的担忧

据中国媒体报道,中国国务院办公厅在周日(10日)发布一项通知,要求中央政府部门和地方政府加强对房屋市场的管理。

中新网引述这项名为“关于促进房地产市场平稳健康发展”的通知内容说,“随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。”

通知列举了在五个领域需要采取的11项具体措施。其中包括加快为低收入家庭提供的中低价位、中小套型普通商品住房建设,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。

通知还要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理。

根据最新规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%。

通知还要求各级地方政府增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。

通知说,各城市要抓紧编制2010-2012年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模。

据官方统计,中国有一千五百四十万低收入城市家庭面临住房困难。通知要求各级政府争取在2012年前解决这一问题。

在整顿房地产市场秩序方面,通知要求住房城乡建设部门加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

中国国务院总理温家宝在去年年底接受媒体采访时曾对中国楼价飞涨表示关注,并明确指出囤积楼盘和地盘以及哄抬房价是非法行为。

丑女的天空 回复 悄悄话 请问什么叫违背了胡锦涛的和谐社会方针?为什么不能违背?
独坐听雨 回复 悄悄话 土地是全民的,应当造福全民而不是少数人赚钱的工具. 那个任志强真不是东西.
谢盛友 回复 悄悄话 中國共產黨作為一個社會主義建國者,今日許多的社會景象,讓一切顯得如此諷刺。

不是社會主義不好,而是中共沒資格號稱社會主義。

留言:小市民2010-01-08 10:10:56

檢舉大陆一路飙升几个月。最近开始停止涨了。

老共出手要制约房价,开始观望了。

长期来讲,恐怕还得涨。
投机商能够炒作房价,原因应该在于市场需求:

中国人结婚要有房子,年轻人结婚,他们本身没什么钱,但双方都是独身子女的话,意味着,双方父母加他们自己,六个人去买一套房子,外加银行贷款。

留言:中国皇家党2010-01-08 11:14:44


檢舉中国大陆和其他任何的发达国家不同,中国大陆正在剧烈的城市化的过程中,对房子有个刚性的需求。这是大陆房地产上涨的主要原因。

留言:北京人2010-01-08 11:46:41
s32842 回复 悄悄话 》囤积楼盘和地盘以及哄抬房价。。。
历来是最好的借口。骂了芝麻,忘了西瓜。
s32842 回复 悄悄话 最简洁的解释:中央与地方政府税收分赃不匀引起的。饼就那么大,地方想多拿,但是中央给得少,官大一级压死人。于是地方就收紧土地,要地的多,进入市场的地少,价格不升才怪。

普通住宅用房造价1000上下一平方,全国各地造价基本一致。

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