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房地产——利用利诱和坑蒙拐骗(1)

(2014-03-14 19:04:22) 下一个
声明,没有仔细看每一个有关贴,俺想哪说哪儿吧,大概的观点和交易注意事项,谁都不针对,就算开个没有自知之明的讲座得了,嘿嘿。
1.怎么读签合同(initial offer)哇?签合同,读是要读的,但能仔细读吗?probably not。如果是现场签字画押,谁都没法仔细阅读字斟句酌,时间毕竟有限;如果是“电子签字”,那buyers才有功夫在字里行间下工夫,想磨洋工磨多久都成。可是话说回来了,就这么个美式(没事找事的)offer, e g. Standard Agreement for the sale of real estate, 要是吭吭哧哧卖力看,强迫自己自学成才都看懂,俩仨小时估计可能不算夸张。
那咋办咧?一般都是buyer agent 一条一条跟buyer 过,一项一项解释都说了啥说了啥意思,buyer该咋办……这样buyer大概扫一眼每条基本就是agent说的意思,就OK了,不明白的当场就问。这样这个sale agreement从头到尾下来,估计至少一小时吧,因为这个过程中就包括确定offer price of the buyers.
2. 啥叫offer price啊?房价+卖家赞助= offer price,不是说buyer同意了价格了,也搞完了offer了,还觉得会有别的程序谈分摊closing cost,那是不可能的,因为让卖家分担对方的closing cost,那是卖家赞助,是offer price的一部分啊,谈给价的时候不是就应该说好了嘛!buyer和buyer agent 都要达成一致嘛!
3. 咋付closing ost啊?按道理本来就是买卖两家各付各的,只不过目前大部分市场还是买家市场,强行要求卖家出多点血,卖家没办法也就只好认了,想卖房啊,咋办? 只好卖血呗。但是你要在加州那些房子强都抢不到的地儿,别说让卖家出血,买家们不因为抢房子相互打到“头破血流”就不错了。卖家看热闹坐收渔利轻松得很。

4. closing cost 都包括啥呀?buyer agent不是会给buyer一个estimate closing cost 吗?那上都列啥了?就一张累死excel的目录单,咱这些标榜数学贼好的国男国女看这玩意应该不在话下呀?下offer前,buyer拿到手,不会也看不懂吧? Origination cost+ Title insurance cost+ Other cost= CLOSING COST. 另外还有 Escrows + Reimbursement to seller= TAX ect.

那大家说,这要是让卖家出血分担费用,是不是不仔细读合同也不会有问题吧哈???!!!做合同的时候就要讲出来,说我不想拿出那么多钱我要别人出closing cost!填写合同当时你不说,啥人也帮不了你!律师也帮不了你!


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