不逗行吗?
如果站在安全距离之外围观生活,生活就变得十分搞笑。（热烈欢迎转贴，最好注明出处）
正文
BY围观生活
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。
硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。
01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。
再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。
价跌如抽丝，价升如山倒。
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。
谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。
老尤说：不可能了，不可能了，太高了。
还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。
老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。
他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
什么时候买房最好？
上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。
硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。
01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。
再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。
价跌如抽丝，价升如山倒。
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。
谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。
老尤说：不可能了，不可能了，太高了。
还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。
老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。
他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
什么时候买房最好？
上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。
大部分人都有这样的恐惧, 只有光脚不怕穿鞋的..
高人来了，问好，给大家来分析一下八。
我只讲我看到的个案，没代表性。
回pretty_woman：
厉害能干，想的开，谢谢分享。
能多讲点生意经吗？
回文学车友：
人算不如天算，呵呵
那个说还房贷比房租还便宜，要么你首付高，要么你租的房比较特别，并不是普遍情况。买房除了还贷款还有税费、保险、装修等各种开支，以及那个首付款如果不买房所可能带来的收益，然后抵扣掉可减税额，这才是真实比较。
如果有闲钱就用CASH买投资房产,找个AGENG来管,不要为了赚点钱折腾自己,比不买还累,干啥呀,不见BILL GATES赚多了在美国也是娟了.不要成为房子的奴隶.
如钱不够要投资就做生意,毕竟 CASH FLOW是KING. 有了钓鱼杆才是真正的SECURE.前几年FLIP HOUSE的人,做的是短期,所以真正的投资是长期的.所以呀,不要为了赚钱而赚钱,要找自己有兴趣的去投资,同时也享受了生活.
说的好，钱是让自己高兴的，怎么高兴怎么来。
回URBB：
老尤倒是不贪，就是想的太多了。
女生凭COMMON SENSE就能把事情办好了，越分析越糟糕。
转一个网友的留言：
“我五年前从东海岸搬到圣地亚哥，到现在也看了四年多的房子。碰到了各式各样的老中经纪人。发现中国经纪人喜欢用踩空的故事做sale pitch. 各种华人agents都有圣地亚哥版本的故事。房地产经纪人们的故事是说那个老中看了十几年房子。financial advisors的故事是哪个老中在银行里存了十几年钱。卖保险的中国经纪人的故事是哪个老中想了十几年前不买，现在要买了，却premium高的很了。所有的的版本都有逻辑上的漏洞，但都是很有效的sale pitch。
当然你不是经纪人啦。但这世界上可用的上辛辣嘲弄笔法的人和事挺多的。把你的文笔才华用在谨慎小心的人上，那。。。。 此外，一家之言，老尤家十多年也许有些变动。”
“我五年前从东海岸搬到圣地亚哥，到现在也看了四年多的房子。碰到了各式各样的老中经纪人。发现中国经纪人喜欢用踩空的故事做sale pitch. 各种华人agents都有圣地亚哥版本的故事。房地产经纪人们的故事是说那个老中看了十几年房子。financial advisors的故事是哪个老中在银行里存了十几年钱。卖保险的中国经纪人的故事是哪个老中想了十几年前不买，现在要买了，却premium高的很了。所有的的版本都有逻辑上的漏洞，但都是很有效的sale pitch。
当然你不是经纪人啦。但这世界上可用的上辛辣嘲弄笔法的人和事挺多的。把你的文笔才华用在谨慎小心的人上，那。。。。 此外，一家之言，老尤家十多年也许有些变动。”
说的好，投资房就是另外的故事了。
回不中.：
政府希望把房价弄上去，这样一来，他们就能多收地税，房主多交税了，还高兴，因为房价长了，皆大欢喜。
回小诌07：
先祝贺乔迁之喜。
你说的很对，而且谁也不能保证今后两年房价会一直下跌，有时侯COMMON SENSE更准确，上涨的时候如此，下跌的时候也是如此。涨的不像话的时候，总有理论和专家出来说为什么还要继续涨，跌的不像话的时候，也总有专家出来论证为什么要继续跌。
买投资房算计一下另当别论了。
今后一两年再下跌,去COUNTY要求调低你的房产税,每年可调一次.
恰好我刚买了房,周围都在说:房价还要跌.我是这么看:
1)我想有自己的家,这感觉跟租房可不一样,每一天我都要过得舒服,都愿意回到自己的家
2)无论房贷或租金,总之每个月要为居住交钱,那我为什么要交房租而不是为自己交房贷?我的房贷比我现在的租金还便宜,多好.
3)自己住就不要期望指着房子为自己赚大钱,只要不是在最高点买的就行,今后一两年再下跌,你在里面住着,有什么影响.
4)房子本来就不应该象股票,不能当股票玩儿.
5)在住房这件事上贪婪,没啥好结果.好象在哪儿贪婪都要吃大亏.
我还看到有个人去年底在论坛上说“我至今为止回报是正的”，后来他不小心在跟帖里说自己从来不投资，只存定期，呵呵。
回eeoo：
呵呵，租房子住到也省心了。
回DUMARTINI：
不可能人人都抄到底，可是很多买房买股的人就是相信自己是那个能抄到底的人。
回三藩市雨季：
这是某大侠的跟贴：
“他这十年把down payment都invest到gold上的话。Peter Schiff也在租房啊。我知道不少买了房的人被房子screwed up。那方面可写的故事 太多了，真要写出来了挺不人道的。
我倒从来没听见租房的人被房子screwed up。”
租房子无牵无挂的，也很好，我有一些朋友，钱花不完了，也没买房。
回汉代蜜瓜：
故乡太远，加洲是老中的第二故乡，要付钱滴，好气候也要付钱滴。
回阿拉博男：
看这位大侠的回帖有意思：
“人都是小事清楚，大事糊度。别说买房，就是事业、婚姻，阴差阳错，
也都“嚎”过去了。
人要算对了，上帝就被雷了。
做个“鼠目寸光”的普通人，享受眼前每一天的好时光，还不会“聪明反被聪明误”，simply stupid, 健康长寿:)) ”
你这“低手”伸得越来越长了。
我身边老尤这样的人巨多，而且老尤们还诲人不倦。
经济走势这东西，也是由着这帮“高手”分析家们蹂躏，有个结论先，论证，那就是没完没了的宽衣解带，强奸各路大小道消息。
我遇到很多人，投资有教训没经验地一把辛酸屡碰南墙，于是一直拽着别人的袖子说自己过的桥比路多几何，说险啊险啊险啊
我遇到很多人，看房经历不输老尤，把SHORT SELL、法拍屋、REO之类超低价房也看了个遍，逢价砍10趴，只一句贵啊贵啊贵啊
不管潮起潮落，这些人总是满嘴道理，两手空空
越聪明越算计的，吃亏就越明显。是不是这意思啊？
记得以前有人说去赌场找乐，看哪个像是最倒霉的人，往他相反的方向买，准赢！老尤很像那个人哦，呵呵！
说白了,也就眼一睁一闭和一闭不睁的事.
这是俺低手的想法, 高手能透视将来，结果就不同了。
回kuangshi：
人心理就是这样，买的比别人高了，不舒服，
买的比别人低了，又怕继续降价，呵呵。
回回到原点：
干脆不买也省得操心，我有一些朋友，银行里够一辈子花的钱了，还是没买房子，过得也很自在，周末别人忙房子，他家到处玩去。
哈哈哈。
"剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。"
two thumbs up!
等啊等啊，等到孩子长大，等到耳鬓斑白，也不需要房子，老尤的算盘拨拉过头了。
买房子和买其它东西一样，没有合算不合算，只看你需要不需要，你需要时赶上低价，是你的运气，赶上高价是命。