灣區查封屋 搶標激烈 zt

【聖荷西訊】由於灣區最近數個月的查封房屋大增，而銀行在沒收房屋後，又多以減價去促銷，因此形成了查封屋市場，更出人意料的是，這個市場在入春後，突然熱絡起來，購買查封屋的消費者大增，不少減價的查封屋都出現眾多的出價者，形成激烈的出價戰(biddingwars)，最後購得查封屋的人往往須付出較多的房價。

聖荷西市居民茱莉‧赫林和她的丈夫歐利華自今年2月就一直想在日本城附近買房子；房市放緩，他們以為很容易買到房子，但是出價競爭的激烈情況大出所料。他出價四次都未得標，直到第五棟才成功。地產經紀表示，聖他克拉拉縣有三千棟查封屋，適合茱莉45萬元至50萬元預算的有900棟。這些查封屋被稱為「REOs」 (real estatesowned，由銀行或貸款公司持有的房地產)。「REOs」特點是叫價低，因銀行為了脫手，所以往往削價三分一。

減價的「REOs」，與不減價的正常二手房子相比，吸引力就更大。聖荷西市一位經紀透露，由於「REOs」的需求大增，所以出價的人也大增；所以最後成功購得房子者，往往是出足全價和超過叫價的人─例如，如果叫價是40萬元，那就必須出足40萬元，或者要比40萬元多一點。其中一個成交個案顯示，一棟叫價52萬9900 元的「REOs」，最後就以54萬元成交。