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好區微漲內陸慘跌 房價M型化

內陸地區房價慘跌，聖伯納汀諾縣許\多公寓式住宅買比租便宜，圖中這批公寓一臥房單位月租1050元，但售價不到十萬元，月供款比租金還低。

前 言

次貸風暴席捲美國乃至全球，住宅市場的低迷也拖累美國整體經濟。但最近一段時間，華人社區的住宅銷售似有回暖跡象。華人買家、賣家和投資者都在密切關注，住宅市場到底跌至谷底沒有？現在是否可以入場？購買法拍屋、急售屋以及目前借貸會面臨什麼問題？本報今起推出系列，幫助華人瞭解目前住宅市場動向。

全國房產市場在次貸風暴下陷入愁雲慘霧，但南加顯得相當詭譎，有的地區慘跌四成，有些不僅未跌還微幅上漲。

表現最好的是高價區、好學區及華人區，如比佛利山、聖瑪利諾市、亞凱迪亞市及一號公路沿線的濱海城市，價格未明顯下滑。

多數新興華人社區在這波房市泡沫中保持堅挺，主因交通方便，離市中心近，工作、經商機會多，社會資源豐富。

華人重視子女學業，寧可多花些錢也願意搬去好學區，所以聖瑪利諾、南巴沙迪那、亞凱迪亞等因學區佳，加上生活方便，成為熱門社區。

很多開發商停止興建新屋計畫，但亞凱迪亞市的情況卻讓人驚訝。房屋經紀Jack楊指出，由於亞市建地與土地比率可達45%，好地段八千平方呎土地地價約70萬元，在別的城市或許只能建兩千平方呎房屋，在亞市卻能建3600平方呎，以建築費50萬元計算，成本共120萬元，能輕易賣到170萬元，淨利50萬元，所以亞市到處見到全新房屋，即使大環境不景氣，仍有人建，也有人買。

他說，亞凱迪亞在中國大陸已打響名氣，無論是老闆或貪官，來美國買房子，就指定買亞市。

除此，天普市及杭廷頓大道一帶的北阿罕布拉市與北聖蓋博市，因與聖瑪利諾市及亞市為鄰特別受歡迎，需求量大，所以價格居高不下。

不過華人社區也未必每個地方都只漲不跌，蒙特利公園市的售價就略有下跌。據指出，蒙市的新移民及老人多，較難支撐高房價。其次是市中心如Garvey大道有些沒落，但北大西洋大道正在興建時代廣場，包括兩百戶集合住宅，完工後情況應有所改變，所以地產業者仍看好蒙市，認為目前是「撿便宜」時候。

聖谷東區呈兩極化，70萬元以上的房屋跌幅較少，平價公寓房屋跌得明顯。主要因為買高價屋的人原本經濟情況較佳，且頭期款比較多，很少人放棄自己房子，不像低價屋買的人許多是零首付，房價一下跌紛紛拋棄，成骨牌效應。

聖伯納汀諾縣與河濱縣的災情最慘重，跌幅達四成，部分地區更超過五成，一些一臥房公寓開價僅八萬餘元。經濟分析師黃建榮指出，住在內陸地區的民眾多是因為買不起洛杉磯市周邊地區才搬到那裡，不符合資格仍貸到款，是法拍屋最多的地區。

現在很多人願意在內陸地區購屋，因房價跌，租金沒跌，大家發現，買房的月供款已比租金還便宜，例如八萬元的公寓，頭期款兩成1萬6000元，貸款6萬4000元，30年貸款月供款不過四百元，但這種公寓租金超過一千元。