聯準會降息 方便加州業主再融資 zt

【聖荷西訊】在聯準會周三宣布降低部分短期利率，以及國會提案可能很快將允許數千名加州居民符合申請較低利率的房貸資格後，灣區許多屋主開始向貸方要求進行再融資。

但屋主是否符合再融資的資格將視不同情況而定，包括借貸人目前的借貸條款、計畫在他們的房屋住多久、擁有多少抵押資產、信用評分等。這是因為41萬7000元以下貸款金額的利率在過去數周已經下降，使上周的30年固定房貸利率只有5.5%。

「銀行利率」 (Bankrate.com)的分析師葛萊格˙麥布里奇說：「如果你的貸款額超過41萬7000元，多數人將很難從再融資獲得利益，因為巨額貸款的利率仍停留在7%。」

刺激經濟的一項法案周二在聯邦眾議會通過，包括一項條款暫時允許政府贊助的房貸金融公司，如「芬妮梅」(FannieMae)和「佛萊迪馬克」(FreddieMac)，提供72萬9750萬元的貸款保證。目前，由「芬妮梅」和「佛萊迪」支持的「常規貸款」(conformingloan)最高金額為41萬7000元。由「聯邦住房管理局」(FHA)支持的貸款限額也增至同一等級，讓灣區更多買家可取得這些由政府贊助的貸款。

根據「銀行利率」的資料顯示，這項機會可讓灣區屋主受益，因為常規貸款和聯邦住房管理局貸款的利率比巨額房貸要低。上周全國的30年巨額房貸平均利率為6.85%。

聯準會降低短期利率的決定對長期房貸利率將不會造成任何直接影響，雖然可能會影響其他利率，如房屋淨值貸款和消費者信用卡。但聯準會的降息行動仍促使許多屋主聯絡房貸經紀人，詢問再融資的問題。

部分經紀人認為，許多巨額借款人應做好進行再融資的準備，因為國會可能將提高常規貸款的限額，作為穩定美國動盪經濟的部分措施。

聖荷西「S&L房貸公司」(S&L Home Loans)的房貸經紀人傑瑞˙麥克蘭說，如果國會作出這項改變，銀行將可能在2月中前接到大量再融資申請。

另一項可使部分屋主符合再融資資格的主要因素是，擁有房屋的抵押淨值。總部設在聖荷西的「科技信用社」的房貸指導副總裁史蒂夫˙杜納胡說，由於加州許多市場的房地產價值正在下跌，因此確保房屋的抵押淨值是否存在相當重要。沒有抵押淨值的屋主在目前的市場中將很難獲得再融資資格。