根據統計,紐約市第三季房租成長居全美之冠,較第二季上漲3.6%。舊金山排名第二,上漲3.4%。其他房租上漲最高的地區,包括加州聖荷西(San Jose)和費爾菲德縣(Fairfield County)、新澤西州北部,以及西雅圖。
房租上漲主要有兩個原因。一是租屋者增加,這些房客擔憂購買新屋會跌價,或是對購屋猶豫不決,因為房價依然過高。二是房貸更為緊縮,使得擁屋成本比六個月前更高。
Reis房地產研究公司經濟專家錢丹(Sam Chandan)說,許多一年前想買房子的人「已不願成為屋主」。他並指出,過去一、二年有急於購屋慾望的人,現在都消退了。
根據Reis公司第三季資料顯示,在79處公寓市場中,有78處的有效租金(effective rent)上漲,許多房價漲幅最高地區租金漲幅也最高。
加州經濟專家魯柏特(Kim Rupert)說,許多高房價市場現在房租也大漲,並不足為奇。他指出,即使房價下跌,「如果你所居住地區的房價仍然高於負擔能力,又不想搬至其他地區,就可能被迫進入租屋市場」。
在去年房屋市場開始走下坡前,房價已經以兩位數成長了好幾年,但一般人收入卻沒有同步增加,這使得想要擁有自己的房屋,特別是對首次購屋者而言,尤其困難。
Reis公司預測2007年房租漲幅為4.3%,但由於租屋市場開發商推出的建案不斷增加,明年全美房租漲幅將降低至3.5%。