灣區經濟成長 四成靠房市

聯邦經濟分析局報告指出 加州經濟將隨房市放緩 專家預測經濟衰退將來臨

【舊金山訊】聯邦經濟分析局 (U.S. Bureau of EconomicAnaly-sis，簡稱BEA)周四公布的一項研究報告顯示，加州不少地區和城市的經濟成長都來自房市和房市相關的行業，以「舊金山-屋崙地區」為例，2005年的40%經濟成長，都來自房市。雖然公眾都意識到房市對經濟的重要性，但周四公布的報告證實，房市在經濟中所占的比重比想像中的更為重要。

BEA研究了全國363個地區、由2001年到2005年的經成長情況，特別是房市和相關行業 (例如房屋貸款行業)在經濟成長中所占的比重。以全國來說，2005年的經濟成長，27%都來自房市和相關行業。

除了舊金山-屋崙地區，洛杉磯地區在2005年經濟成長中，房市和相關行業所占比重也是40%；中谷士德頓地區則為41%；麥賽德地區，更占到50%；北灣委利賀-費爾菲德地區是53%；離開州府不遠的宇巴市地區，更為81%。至於加州第二大城市聖地牙哥，則是35%。

聖荷西地區的情況有點不同，在2005年，這個地區的經濟從2001年的網路經濟衰退中強勁反彈，出現5.1%的經濟成長，由於成長主要來自高科技行業 (27%)，所以來自房市的影響只占一小部分。

洛杉磯「比康經濟雜誌」的經濟學家克里斯‧霍堡說：「對於房市的重要性，我一點也不感到奇怪，因為在過去數年，這個行業對經濟的發展一直扮演最重的角色。」

有關數據的重要性在於證實了加州和大部分地區對房市的依賴，而現在房市已經放緩，反映出加州的經濟成長也隨即放緩，一些經濟學家更因此而預測經濟衰退將會來臨，因為隨著房市冷卻，建築業和房貸的就業機會紛紛減少，失業率也告上升。

霍堡分析師的預測是，房市造成的就業機會減少，還不致使加州陷入經濟衰退，但將造成經濟受挫。