州府地區法拍屋熱銷zt

幾乎占銷售量一半 進一步衝擊房市

【沙加緬度訊】州府最新的房產銷售統計數據顯示，當地8月幾乎每兩棟售出房產中，便有一棟屬於法拍沒收房產。

根據快訊公司的統計，2978戶新業主8月在，阿曼多、艾爾杜拉多、內華達、普萊賽、沙加緬度、薩特、宇洛與宇巴諸縣購入房產。上述各縣在8月間，共有1367戶業主的房產被銀行沒收。

分析師指出，隨著秋冬兩季傳統房產銷售減緩與房產沒收的數量不斷增加，這一情況還有可能惡化。沙加緬度縣已在8月已出現更多的可引發房產沒收的房貸拖欠現象。Foreclosure.com的負責人愛萊克斯·麥吉說：「這些數據月隔月不斷壯大，沒有減慢的趨向。」

在此期間，沙加緬度縣房產售的數量則下降至12年來最低，普萊賽縣也下降至11年新低。舊金山灣區與南加州在8月則下降至1992年以來的最低水平。

這些數據出發了更多業主急於將房產脫手，目前在艾爾杜拉多、普萊賽、沙加緬度與宇洛縣，上市的房產已創下1萬6262棟的新紀錄，房價則不斷下跌。這對購房者而言是個好消息，加上經濟形式相對較好、利率偏低。近日，房貸業巨頭聯邦住宅抵押公司（FreddieMac）宣布，將30年固定利率房貸房貸的利率降低至6.31%。以三十萬元的30年固定利率房貸而言，如今的業主較在6月購入房產的業主每月的還款將少付85元。此外，快訊公司還透露，沙縣與普萊賽縣的房產銷售中間價較2005年下降了20%。

然而，受訪者則可能面臨更多困難。曾經炙手可熱的房產市場如今因信貸緊縮與大量業主的降價出售而一蹶不振；同時成屋銷售還須面臨新屋優惠出售的競爭。

快訊公司表示，沙縣目前新屋與成屋的平均中間價為31萬2250元，已跌至2004年的水平。新屋的中間價為33萬2000元，下跌至自2003年10月以來的最低。沙縣新屋與成屋的售價較2006年8月下降了13.3%。這是加州大型都市區域，下跌最嚴重的地區。蘇拉諾縣下跌了9.7%，河濱縣下跌了6.1%。普萊賽縣則是年至年房價下跌最嚴重的縣，較去年下跌了2%。

沙縣8月房產銷售與沒收的比率最為嚴重，共有1527棟房產成交，同時有772棟房產被銀行沒收。此外，沙縣在8月的房貸拖欠也居區域首位，共發出1869份拖欠通知。