灣區公寓租金大漲 zt

次貸風波影響 舊金山漲了20% 聖荷西上漲11%

【舊金山訊】24歲的產品設計員洛勃‧史溫頓，今年6月時才從克利夫蘭來到舊金山，他認定舊金山是全國商品設計的中心，要在這裏工作和開展他的事業。

不過，已經三個月了，他還無法在這個城市找到一個他可以負擔租金的公寓。他目前正考慮，去租一個水管破裂、而且到處發霉的公寓。

洛勃‧史溫頓表示：「那裏好像地獄一樣，我知道無人願意住進去，所以我才可以租得到它，但是住在那裏，我有點擔心自己的健康。」

灣區的公寓租金最近大漲，特別是舊金山又比灣區其他地區上漲得更厲害，最新的資料顯示，聖荷西一些較大型、擁有眾多單位的公寓建築物，近期租金上漲了11%，而舊金山的一些小型、只有幾個單位的公寓建築物，近期租金更大漲了20%。

灣區蓬勃的經濟、次級房貸危機使房市風動、公寓被拆掉和改建以及新學期剛開始，這些因素都使舊金山近來出現大批公寓租客；由於租客增加，公寓更加有價，而租客也就更難找到便宜租金的公寓。

舊金山最近兩個月出現這樣的情況，當公寓出租的廣告和在門前掛出「出租」牌子，就有數十人來看；由於競爭的租客多，所以業主可以提高租金。這種情況在過去五年都沒有見過，在網路經濟蓬勃時期的租客搶租公寓的情況，現在又再重現。

在舊金山管理出租公寓的「錢德勒房地產公司」總裁卡洛琳‧錢德勒說，市場對出租公寓的需求甚殷，但是供應卻不足夠，因此競爭大、難以找到合適公寓的情況將會持續一段時間。

據追蹤灣區租金的「真實資訊公司」的最新數據顯示，舊金山、屋崙、佛利蒙等地今年第二季的公寓租金平均為1499元，比去年同期增加了7%；在聖荷西，第二季公均租金則為1569元，比去年同期上漲1413元。

錢德勒公司的經理波特‧法菲格在上周三晚上貼出招租廣告，招租的單臥房公寓位於「下太平洋崗區」布洛德芮克街，租金為1400元。法菲格說，上周四下午，他已收到35個查詢電話，當公寓上周五開放讓人查看時，有數十人前往查看。

「舊金山公寓協會」的行政主任贊能‧紐伊說：「房貸市場動蕩，使售房的市場持續不振，今年8月灣區的住宅銷售量跌至15年來的新低，在這種情況下，無人打算買屋，都改租公寓，使出租公寓的市場更熾熱。」

經濟學家又指出，由於房市低迷不振，所以建築商都減少興建新屋和公寓，因此無法解決目前出租公寓短缺的緊張情況。

經濟學家說，因灣區高科技業蓬勃，所以從全國各地湧來灣區找工作的年輕人很多，將會已經供應緊張的灣區公寓市場更為緊張。

22歲的戴安‧狄馬西可是著名的舊金山藝術學院(Academy of Art in San Francisco)二年級學生，她家在東部的維蒙特州，所以在暑假已開始在網上找公寓，但找了兩三個月，仍找不到。

戴安‧狄馬西上周從東部回到舊金山開學，她現在借住在一處宿舍，但不能長住，因此還繼續在找公寓。

她說：「已經開學了，還未找到公寓，更不用說要找到停車位─一個停車位月租就要三百元至五百元。」