加州應成「高成本」州 宣布成為高成本州 可申貸逾60萬元低利貸款 復活房市良方 zt

宣布成為高成本州 可申貸逾60萬元低利貸款 復活房市良方

次級房貸危機雪球愈滾愈大，16日全美最大房屋貸款公司全國金融公司（Country-wide FinancialCorp.）宣布不得不動用銀行信用，緩解流動資金不足的窘境。加州貸款經紀人協會（the California Association ofMortgage Brokers）呼籲加州宣布成為「高成本」（high cost）州，復甦房地產市場。

全國金融公司總裁兼營運首席執行官（CEO）辛博（Sambol）表示，將開始使用早前由40家銀行聯合提供的115億元信用，增加流動資金總量。

北嶺州大金融地產保險系華裔教授陳超分析，全國金融公司的房屋貸款，是將房貸打包銷售給二級市場，但在危機之下，很少有買家繼續購買此類貸款，因此流動性變差。這115億元利息在11%左右，成本高於過去全國金融公司的融資手段。

市場信心衰落，接連打擊美國股市、拖累亞洲以及歐洲股市，連鎖反應反饋回房地產市場，令包括全國金融公司在內的兩家大型房貸機構相繼遭到評估機構降級。陳超教授表示，全國金融業總共雇員約6萬1500人，其中1萬5000人在南加州，如果雪球滾下去，壓垮房屋貸款巨人則南加州會受到很大影響。

北嶺州大金融地產保險系主任布萊敕（Donald Bleich）回顧，目前狀況與八○年代初的儲蓄貸款危機（Savingand LoanCrisis）看似相似，但實質區別非常大。他表示，當時通膨指數高達約20%，銀行利率也為16-17%，許多貸款機構支付的利率為10-11%，但收到的貸款利率僅為4-8%，入不敷出。由於法規限制儲蓄與貸款機構難以為繼，導致不少機構出現破產、兼併以及清算的結局。

他表示，即便如此當時的房地產價格沒有出現大跌，只有在九○年代人口外移，失業率大增，洛杉磯地區才出現房市暴跌的慘狀。「我在洛杉磯居住了40多年，最差的時候，房地產下跌20%至30%左右。」他認為，目前人口持續增多，經濟穩定，個別地區最多為5-10%的調整。

布萊敕表示，房地產的金科玉律是「地點、地點、地點」（Loca-tion, location, location）。房市下跌是尋求好價錢的機會。

加州貸款經紀人協會為加州居民出謀劃策，認為解決問題的方法之一是宣布加州為「高成本」州。該協會主席奧格威（PeterOgilvie）解釋，夏威夷與阿拉斯加州已經宣布成為「高成本」州，因此這兩州的居民可以申請超過60萬元，由政府提供的安全低利率房屋貸款。而加州房屋價格已經高漲，但限於聯邦僅提供最高額度為41萬7000元的房屋貸款，令房貸難上加難，房地產市場停滯不前。「加州房價高是不爭的事實，宣布成為高成本不會有負面效應。」奧格威表示。