上海房市為何愈壓愈漲 zt

上海房產價格近十年漲了近四倍，2005年所有地產專家都預測，上海地產嚴重泡沫化，隨時會爆。但兩年過後，除了受「宏觀調控」影響一度小幅下跌外，房價依然一路上漲。

最新數據顯示，7月的中房上海綜合指數為1501點，較6月上升52點，增幅36%；較去年同期上升145點，增幅10.7%。7月份上海有58%的公寓樓盤價格上漲，平均漲幅達6.6%，為近年所罕見。

今年以來，中國央行為防止經濟過熱三度加息，但未如美國房產市場般奏效。上海地產與北京、深圳相比還不算漲得快，但在沉寂一年多後，再次出現搶購風潮還是相當令人訝異。這波漲風與幾年前不同，當時主要是外國熱錢湧入及當地出現大批瘋狂炒家，如今的購屋者多為自住或為保值。

這波漲價有幾個因素，最直接原因是近期中國股市暴漲，成千上萬股民獲利退場，重回最傳統保守的投資環境:房地產市場。

其次是中國近期的物價上漲過快，如豬肉、食用油等漲幅驚人。上海人均收入不過美國人的十分之一，豬肉價格卻與美國一樣高。在什麼都漲的情況下，多數人還是認為，唯有買房子才能避免財富積蓄縮水。

另一個原因是，根據上海市剛完成的房產市場調查報告，目前有意在上海市購買房屋的上海本地人僅占三成，其餘七成為外地人。這份報告令所有上海人感到震驚，曾幾何時被上海人瞧不起的外地異鄉人，怎麼比上海人還有錢？

這說明中國的有錢人不再僅限於大城市，中國人民所得提高，大家開始追求更好的生活品質；鄉下人有錢了，希望遷往大城市享受繁華生活，也讓下一代享有更好的教育設施及品質。

上海是中國當今最現代化的城市，全國的富人都往這裡擠，房價想跌都難。

為何「宏觀調控」愈調價格愈高？原因很簡單，所謂物以稀為貴，政府愈管制人們買房大家就愈想買。例如推出限建豪宅的調控法令後，反而迫使豪宅價格急遽飆升，因為大陸的有錢人都擔心以後買不到豪宅。

中低價房屋也是一樣，華人有「有房就是根」的觀念，以前結婚有縫衣機、自行車、手表就能滿足，現大城市的年輕男女若不買房，幾乎就談不上結婚。

政府抬出「宏觀調控」限制土地批購，又加緊貸款條件，加上大家都認為漲風無法遏止，想結婚或舊屋重建拆除的民眾都急得像熱鍋上的螞蟻，因為每晚一個月出手就會多損失幾千元，這種情況下，房價只好繼續往上攀升。

原本專家認為，由於上海房價已超過人們年收入的14倍，所以存在泡沫危機（當年香港房價超過居民年收入的11倍後泡沫就破裂），但從現實看來，只要中國經濟保持高度發展，有錢的外地人繼續擁入城市，就算上海的地產泡沫吹得更大，也不易破裂。