纽约通勤者的后花园-MIDTOWN DIRECT COMMUNITY

Midtown Direct Community
 

需要去纽约通勤的上班族都知道，沿着直达中城的火车线路上，有一些城镇的房地产表现非常突出，不管是在过去几年的低谷时期，还是最近一两年的上升阶段，它们的表现都要大大地优于NJ其它地区。这些镇被统称为-Midtown Direct Communities。其中两个最大的原因使这些镇的非常受欢迎：
 

1. 这样的镇通常都有到downtown Manhattan和到Penn Station的火车；

2. 这样的镇通常都有着排名非常靠前的公立学校系统；
 

如果这样的镇还有着古典新英格兰风格的镇中心，有着大型的连锁百货公司和专卖店的话，受欢迎程度又再更上一层。
 

我们以Summit来说，学区排名在整个NJ一直是前20名，根据NJMonthly两年一次的排名结果，2012年的排名是第15名。同时Summit作为NJ到City通勤火车的一个枢纽，有直达Hoboken和Penn Station的快车。商业发达的镇中心，丰富的社区活动已经房屋的多样性，可以满足各种各样的家庭的需求。
 

再比如Short Hills/Millburn, 学区的强悍可能在NJ没有其它公立学区可比。在NJMonthly的2010年排名中名列第一。直达中城的火车停靠Millburn和short Hills两个车站，同时，该镇也有到Hoboken downtown方向的火车。Millburn有着一个充满活力的downtown area, 吃饭购物都有很多选择。Millburn还有一个以保持传统剧目而有名的剧院-Papermill Playhouse，听听他们的口号就知道了：We are Broadway in Your Back Yard! 
 

Summit和Short Hills/Millburn是很多到NYC上班族的安家之地，尽管这几年Wall Street的表现在一系列变故以后已不如从前，但是，在最近房地产的复苏中，这两个镇抢房子的状态已经不亚于房地产的高峰期。以NJ Association of Realtors最近发布的数据来看，中价位single family house的价格，过去一年（Feb 2013 to Feb 2014）的价格较前一年（Feb 2012 to Feb 2013）的价格涨幅分别是：14.6%和14.8%。
 

Chatham和Madison是位于Morris County的另外两个例子。拔尖的学区，直达中城的火车站以及漂亮得可以在电影里直接入镜的downtown长街，使它们成为Midtown Direct Communities里面典型的例子。Madison更因为是两所大学Fairleigh Dickinson和Drew University的所在地，使得这个小镇象个小小联合国。据NJ Association of Realtors最新数据，这两个镇的房屋中价位的涨幅分别是：22.2%和36.1%。
 

最后，我介绍一下New Providence和Berkeley Heights这两个镇。两镇都位于Gladston到Manhattan的火车线路上，在Summit和Morristown支线会合，所以也是属于Midtown Direct Community的一员。这两个镇的房价传统上一直非常稳定，而且略低于上述的几个镇，但是，随着这两年New Providence学区排名的跃进（2010年排名第5，2012年排名第一），房价也比过去一年上涨了8.5%。值得注意的是，很多大型连锁店，比如Starbucks也已在New Providence的downtown area开店，一家大型中国超市也将在Berkeley Heights开张，连Costco也在附近的22号路开了店。种种变化都说明，这里是一个开始booming的地区。

投资Midtown Direct Communites一定不会错。