五个你可能从没想过的买房要诀(四)

五个你可能从没想过的买房要诀(四)
要诀#4: Do Your Homework!

买房对很多人来说，在家庭财政上是个很大的决定。买房前不仅要先看看屋主提供的seller disclosure, 请专业的验房师做房检，有一些功课是需要您亲自去完成的。

举个简单的例子---学区。房屋介绍上一般会写出从小学到高中的学校，也就是如果您买了这个房子以后，您的小孩应该就读的公立学校。但是也有一些特殊情况，比如说，在我们NJ Livingston, 非常popular的一个城市，学区也非常好。如果您在这里看过一段时间的房子，您就会发现，很多listing上看不到小学的名字，不象其他的地方，哪个小学请清楚楚。这是因为Livingston特殊的规定，所谓“soft border policy”。什么意思呢？就是BOE可以根据每个小学的入学情况，对新转入的学生在各个小学之间做调整。有些小学太拥挤，就有可能被调到另外的小学。这个没有固定的指标，所以要真正搞清楚您买了房子以后，您的小孩应该去读哪个学校，您得亲自打电话去BOE问情况。这些信息，您的agent没有责任来告诉您，而且他也不能保证给您一个绝对正确的答案，只能您自己打电话去求证，做好你的功课，这样在搬家以后没有不愉快的事情发生。

再举个例子，上个月，宾州一个房屋买家状告她的经纪人没有披露发生在这栋房子里的凶案，她是搬进去三个月以后，邻居才告诉她的。法院判她败诉，因为根据商务法，没有要求经纪人披露卖主的死亡原因。咱不从法理上讲，从情理上讲，如果她的经纪人知道实情的话，一定会告诉她。但问题是人都有疏忽的时候，您作为一个成熟的买主/投资人，您得自己做好您的功课，很简单，到google上一查地址，这类事件新闻里准会有报道的。

所以，买房需谨慎，不是说不能相信人，而是说该自己付责任的那部分一定不能马虎自己，很多事情不能全仰仗别人，毕竟这是您和您家人生活的最大部分投资吧。