2011年下半年New Jersey19个城市房地产数据评析

又到了年终总结的时间, 还是觉得用数据比较说明问题, 一目了然.

对以下数据, 有几点说明:

1. 选择以上19个城市, 一是因为这些都是华人客户喜欢选择的城市, 二来这些城市大多是传统的好学区, 在高中排名中, 比较靠前的. 当然还有一个很重要的原因就是, 这些城市都在笔者的服务区域, 所以我自己也想把这一年来看过的地区总结一下.

2. 房地产数据一般以近半年的数据最能体现当下的市场情况, 所以, 我在这里是以2011年6月到11月的统计数据为基础, 和去年同期, 也就是2010年6月到11月的数据, 来进行比较. 因为12月的数据还没出来, 所以, 数据只到11月, 而且是和去年同期来比较. 如果有读者希望看到2011上半年和下半年的比较, 也可以和我联系.

3. 有几个城市是共用一个高中, 所以在学区排名的时候, 可以看到几个城市排名都是一样的. 比如，Chatham Boro和Chatham township，同列第8位，因为它们的学区是一样的。

4. 高中排名的数据我用的是每两年一次的NJ Monthly的评比，所以大家看到的排名只有10年和11年这么一个. 下一次应该是在2012年.

年份	城市	成交房屋量	平均成交价格	市场滞留天数	成交价和叫价之比	高中排名
2011	GLEN RIDGE	47	$660,303	57	100%	4
2010	GLEN RIDGE	45	$538,317	77	100%
2011	MOUNTAIN LAKES	32	$953,422	52	94%	9
2010	MOUNTAIN LAKES	35	$974,502	72	95%
2011	NEW PROVIDENCE	71	$597,584	58	98%	5
2010	NEW PROVIDENCE	57	$562,831	59	97%
2011	BERKELEY HEIGHTS	58	$617,349	62	97%	24
2010	BERKELEY HEIGHTS	65	$659,115	64	96%
2011	CHATHAM BORO	49	$767,918	45	99%	8
2010	CHATHAM BORO	51	$766,855	47	99%
2011	CHATHAM TOWNSHIP	87	$868,340	66	97%	8
2010	CHATHAM TOWNSHIP	101	$953,198	66	96%
2011	SUMMIT	119	$911,088	68	96%	25
2010	SUMMIT	176	$1,028,280	49	98%
2011	CRANFORD	107	$444,842	60	96%	13
2010	CRANFORD	96	$468,793	56	103%
2011	SHORT HILLS/MILLBURN	140	$1,121,516	53	98%	1
2010	SHORT HILLS/MILLBURN	140	$1,151,555	57	97%
2011	MOUNTAINSIDE	28	$595,201	50	96%	24
2010	MOUNTAINSIDE	37	$601,977	59	95%
2011	WESTFIELD	178	$730,289	62	96%	41
2010	WESTFIELD	168	$740,142	55	96%
2011	MADISON	82	$740,741	74	96%	15
2010	MADISON	83	$794,973	58	96%
2011	SCOTCH PLAINS	111	$487,533	78	96%	62
2010	SCOTCH PLAINS	120	$486,160	68	97%
2011	NORTH EDISON(08820)	100	$501,566	60	95%	65
2010	NORTH EDISON(08820)	119	$489,048	27	96%
2011	LIVINGSTON	163	$610,928	53	96%	22
2010	LIVINGSTON	170	$668,848	69	97%
2011	WARREN	72	$748,099	100	94%	48
2010	WARREN	82	$788,368	103	94%
2011	WATCHUNG	24	$673,308	83	94%	48
2010	WATCHUNG	43	$780,541	100	91%
2011	GREEN BROOK	32	$461,539	77	94%	48
2010	GREEN BROOK	36	$548,708	78	95%
2011	BERNARDS	213	$687,339	71	96%	12
2010	BERNARDS	238	$631,403	72	96%

2011和2010相比, 价格上涨的地区约占这19个城市的32%, 说明价格上涨的趋势只在小部分地区有所体现, 大部分地区还是很萎靡的状况. 这6个上涨的地区是:
2011	GLEN RIDGE	$660,303	UP 23%
2010	GLEN RIDGE	$538,317
2011	NEW PROVIDENCE	$597,584	UP 6%
2010	NEW PROVIDENCE	$562,831
2011	CHATHAM BORO	$767,918	UP 0.1%
2010	CHATHAM BORO	$766,855
2011	SCOTCH PLAINS	$487,533	UP 0.3%
2010	SCOTCH PLAINS	$486,160
2011	NORTH EDISON	$501,566	UP 2.6%
2010	NORTH EDISON	$489,048
2011	BERNARDS	$687,339	UP 8.6%
2010	BERNARDS	$631,403

2011和2010相比, 19个城市中大部分地方的市场
滞留天数在2011都有缩短, 这说明买卖双方在达
成交易的意愿上都有所增强. 一方面有可能是买
方更愿意加价, 另一方面, 也有可能卖方更愿意
降价以达到成交的目的. 就拿GLEN RIDGE来说,
房屋市场滞留时间从2010年的77天降到了2011年
的57天, 说明双方的成交意愿很高,同时,成交价和
叫价的比率为100%, 也就是说,买方在价格战中
bargain power更愿意去迎合卖方的价格，说明在那段时期呈现明显的卖方市场特征。

大家可以对自己感兴趣的地区多加分析,也欢迎联系,　
共同讨论.　如果需要其它地区的统计数据,　也请
和我联系.

Min Yang [phone] Realmart Realty Inc.- Ask for Buyer Rebate Program & Flat Fee Listing 1110 Hamilton Blvd South Plainfield, NJ