国内房地产的乱象

美国是经济大国，有过多年的经验，规章制度比较完善。相比之下，中国的房地产是一片混乱，海外华人不注意就容易落入陷阱。

在美国买卖房子基本不需要担心太多，一切都是按章办事，最终是经济，利率，地点，房价说的算，房地产似乎变得简单方便。美国的中介都是需要考核的，而中国是这几年搞起来的，考核什么不大清楚，从感觉来看，两国中介的素质差别极大。中国的中介基本上是走马灯似的，是个极不稳定的工作，可想他们的基本素质。我去过几次中介，其中还有链家，几个中介不是看手机就打瞌睡。美国的中介在每个社区基本就是那么几个，也不需要坐班，有事情打电话，短信即可，很多年都不变，基本没有怀疑的可能，最多办事不力而已，你可以随时换人。

美国的几大房地产网站（Zillow，Redfin）基本都是真实的房源信息，而且每个步骤都有信息，非常透明。国内就不一样了，根本搞不清房源是否真实，到底有多少个代理，这给房地产交易带来很多麻烦。有意思的是，国内引进了香港的房地产业服务，但似乎还是跟美国差别很大，感觉极不规范，让人摸不着北。

我记得2013年的时候，我陪父亲去买新房，当时也有过一段房产不景气的时候。我们去了中铁建的楼盘，位置还不错，有江景，两梯三户，非常安静。只不过楼盘办公地点像个农贸市场，很乱，似乎什么人都有。在美国，一般新楼盘都有很漂亮的打印介绍，而中国基本没有这些材料。不少楼盘没有自己的网站，跟美国大不一样。他们依靠房地产网站提供自己的信息，但非常不全面，也很难体现自己楼盘的风格，真是不可思议。可见国内的房地产还有很大的服务空间。我真诚希望中国能彻底打开国门，让国外的先进技术，客服能够进入中国。有趣的是那么多海归，甚至包括碧桂园的校友总裁，连这点最基本的服务质量都不清楚？

帮父亲买房的主要目的是为了人民币保值。整个过程让人感觉完全不靠谱，大概我已经习惯了美国的做法。美国在房产交接过程只有律师在场。在中国没看到任何律师。很多工作都是人工手写的。幸好老爸整个买房过程还算顺利。

现在国内的房地产不景气，很多人想卖房，但又找不到买主。部分新房还是有买主的，可见贫富差别还是很大的。 一些人出来了，弄出救命稻草的视频，先强调中介的无能，说能够全款收房，当天就可以进行，只是要联系本人，没有细节，后面的跟帖都是在问收不收我们这里的房子，没有成功的例子。这似乎不符合常识。真是这样，中介不都破产了吗？全款收房当然是好事，但条件是什么？类似的政府也搞过，棚改项目就是按五折收购的，而且地点要好才行，只不过老百姓不上钩，五折我自己就能搞掂，要你干什么？这个手法美国也有，全款买房的确很吸引人，尤其是房子上市很久，没有买家出现。

这些年还出现了网上拍卖房子，阿里就有。我看了一下，很多房子都是流拍，成交量不高，房价都需要非常低才行，如果急需用钱，这也许是条路子。 经济不好是主要原因。现在国内贷款利息不断降低，银行存款利息也在下降，人民币保值是个挑战，估计老百姓最终还是要考虑房产保值这条路。中国的股市远比不了成熟的美国股市。我只要投资标普，未来这几十年肯定是稳赚不亏的，中国的A股能做到吗？当然。如果继续让唐老鸭这样弄下去，标普的未来让人极其担心。现在看了，另外的两权也搞不掂他，民主岌岌可危。