Antelope Valley羚羊谷-ZT

羚羊谷並不是個讓人覺的陌生的地方﹐大家有空不妨看看中國的20集電視連續劇《走過舊金山》﹐其中就 講到華商到羚羊谷土地開發﹐也提到了土地翻倍的事。。。。。。

            此羚羊谷正是我們如今要投資的Antelope Valley

           中國的現代小說《女人三十不愁嫁》也提到了“要不周末我就帶你們到Palmdale的羚羊 谷去， 那里是著名的罌粟花谷， 景色十分迷人”

          圍繞著洛杉磯著名的"60英哩圓周"（包括羚羊谷）有加利福尼亞土地面積的5%，但卻包含了加利福尼亞46%的人口，46%的個人收入、56%的制造業就業率、67%的國際貿易、加州最大的100家工業公司的總部58%都設立在此。洛杉磯市中心60英裡半徑范圍內的地區擁有全美國第二大的人口密度、就業率、商業、工業和金融，其已超越了美國經濟龍頭紐約， 每年地區生產總值700億美元。

       Lancaster是洛杉磯縣第九大城市， 也是洛杉磯縣增長最快的城市，Lancaster位於Palmdale/Lancaster都市區， 南邊接壤Palmdale。

     Lancaster本來就是一個商業中心，主要為Antelope Valley 農民，第二世界大戰期間，全市已有十家飛行學院在WarEagle Field，提供基本的飛行訓練，由於靠近愛德華茲空軍基地 (原空軍Muroc場) 和美國空軍廠Plant42，戰后Lancaster的人口明顯增加，在1990年及2000、在美國西南Lancaster看到另一所房屋開發景氣尋求建立新的住房開發的土地原來。

           像Palmdale一樣，Lancaster 的治安是由洛杉磯縣的執法部門提供服務.

           根據美國人口普查局、市總面積243.9 km²，土地是243.5 km² 及 水是0.5 km²

          人口統計，截至2000 人口普查 的有118718人， 38224戶、27674家庭居住在城市.人口密度是487.6/km² 有41745居住單位， 平均密度171.5/km²，城市的種族構成62.82%白人、黑人16.01%，美洲原住民1.02%， 亞裔3.81%， 太平洋島民0.23%， 16.11%來自其他種族。

          全市人口分布32.3%， 18歲以下的9.5%， 18至24、31.3% 25至44， 由18.2% 45 to 64，8.6% 者65歲以上. 中位數年齡為31歲. 每一百個女性有103.1男性. 每一百個女性， 18歲以上， 有101.9男性。

           加州洛杉磯附近的五個地區（包括羚羊谷），經濟結構具有下列各主要特色：
                      1. 農業產品佔全國第一位
                      2. 石油、瓦斯、礦藏及採礦業 。
                      3. 唱片錄音業。
                      4. Hollywood世界電影之都。
                      5. 飛機及飛機零件制造。
                      6. 電腦技術。

           任何一種經濟活動，都無法代表洛杉磯的經濟主流，因為洛杉磯地區的經濟，是由各式各樣的經濟活動共同交織而成的，而每一種活動在經濟整體中都扮演著幾乎相等而不可或缺的角色。洛杉磯是紐約以西的首要工業中心，其工業成長率是舊金山的三倍。

          羚羊谷(ANTELOPEVALLEY)位於美國經濟最具影響力的加利福尼州洛杉磯盆地北部，靠近全球第11大經濟區-洛杉磯市，距離洛杉磯市60英裡，行政屬於洛杉磯郡。目前最大的兩個城市是蘭卡斯特 (LANCASTER)和龐岱爾(PALMDALE)，這兩個城市佔羚羊谷70%的人口，羚羊谷的人口總數已從1980年的幾萬多人，激增至2004年的40萬多人，短短20多年之內，成長整整十多倍之多，龐岱爾和蘭卡斯特是在加州擁有10萬到20萬人口的63個城市。洛杉磯是美國人口最多的城市，擁有超過1120萬的人口。洛杉磯自己佔有加州將近3680萬居民的28％，在美國大約八個人中就有一個是住在加州。

         羚羊谷以前都是農地，最初發展的是航天工業，航天工業目前仍然是這裡的經濟根本，目前職業的層次已經擴大到各種專業、財經方面，政府和民間服務、房地產建筑業、銷售業和各相關事業，咻敇I、生產業和演藝事業，由這裡零售業的迅速發展可看出羚羊谷工作機會的成長。

          在羚羊谷，有許多休息設備和文化活動供您選擇，有新落成的藝術中心，擁有全加州最現代化醫療設備的醫院，最新型，最完善的學校，並且各中學也因擁有最先進的資訊設備而得獎。這裡有二十多所教育機構，大學包括，南加州大學、洛杉磯大學，及另外有四所公立大學成人進修班。這裡白天萬裡晴空，夜晚星光燦爛，空氣清晰，由為第一次購屋的年輕家庭所與建設備齊全的房屋，到高級的豪華住宅。

羚羊谷房地產投資概況

           由於大量的洛杉磯人口湧入羚羊谷，使得羚羊谷的兩大城市，蘭卡斯特LANCASTER和龐岱爾PALMDALE，排在了美國發展最快的城市之列。這個地區持續顯著的發展， 主要是因為從無力再供應住宅的洛杉磯市穩定的人口流入。

           建築面積正在急速擴大，新的房屋每天都在出現，緊隨著的是必要的商業和零售業的郀I以支持不斷擴大的城市。商業和住宅的開發者、工廠主以及全世界最大的Wal-Mart（現在有4家店）已在羚羊谷營業。

         按照形勢的發展，在羚羊谷人們爭先恐后的去搶購住房可能是該地區最意義深遠和財政集約的經歷之一。人們最初對住宅的需要的，加上穩定的工作和低廉的利息率，使許多人投資者來到羚羊谷，這樣使得幾百億美元的土地、建築、房屋買賣、財產的資金在羚羊谷循環。

         土地銷售已經挑起了住宅和商業投資。帶有基礎設施土地的所有權銷售價格保持繼續增長的趨勢，龐岱爾和蘭卡斯特地區住房售價在2004年到2005年間上升18％到60.8％。在2003年，針對單獨家庭住宅，在羚羊谷發布了2,223份許可証。根據建築工業研究會表明，許可証號碼在2004年超過62％達到3,616。在蘭卡斯特對新住宅許可証的發布上升到79％，從2003年的972到1,740。在龐岱爾許可証號碼增大了44.9％，從2003年的946上升到2004年的1,371。在羚羊谷其他地區住宅許可証的發布，相比2004年，2005年擴大到70.4%，許可証價值從1820萬美元到2127.58萬美元增大了16.9％。總的來說，在羚羊谷許可証號碼相比2004年和2005年頭兩個月上升22.1%，從489到597。價值總體上升17.1％。

           整個羚羊谷的許可証價格上升81.1%，從2003年的411,000,000美元到2004年的744,600,000美元。在羚羊谷對新住宅的需求將持續上升。