旧金山房东案例分析

假如你是旧金山一房东，拥有一幢典型旧金山拥挤小屋。由于拥挤，所以经过申请，合法在楼下车库加盖了一套居室，带厨房、客厅和卫浴。但是这套居室是通往后院儿的必经之路，不进居室，便不能去后院儿。

然后你将此房出租。出租的时候，由于种种原因，你决定不出租楼下的居室。只是将楼上的居住部分和改造后的小车库租给了一户房客。并跟房客达成协议，房客不得使用楼下的空间。但房东有时会来使用这个房间，水电费酌情分担。

问题是，旧金山是个有房租管制的城市。对于大多数的出租单位都有房租涨幅限制。今年的限制是不得高于1％。

房东当然不喜欢这个限制。

幸好，还有一个例外，就是独立房屋的出租，房东可以自行决定租金的涨幅。

对于此例中的房东来说，自己确实是拥有一个独立房屋。虽然房客没有真的租下整个屋子，房东仍然可以认为自己是属于整房出租的一类房东，按照自己的打算来涨房租。这样做可行吗？