夕阳之下
夕阳之下多少故事,甜蜜的,苦涩的,淡淡的,浓浓的,挥之不去的,随风而逝的......生命中多少故事,只有夕阳懂,夕阳为证.
正文
很多人对于上一篇里，提到房子的地点要好，都非常赞同。这里再补充一下，如果房子的状况并不是很新，那房子也一定要突出一个亮点。比如我刚出租我自住的独立屋的这个一室一厅的单元时，因为新装了全新的厨房，配上最时髦的大块瓷砖地，所以它成了出租单元的亮点。虽然厕所比较旧，但一进屋的人都能立刻爱 上这个厨房，就可以忍受比较旧的厕所了。更何况我的出租房有个杀手锏，就是具备别的出租房很难有的结构：它和我自住的部分是肩并肩的结构，楼下是厅和厨房，楼上是自己独用的卧室。租客和屋主之间没有上下楼层的关系，非常的独立而且有隐私。所以，如果打算把房子的一部分出租，就得在买房的时候考虑到出租的结构问题。
现在回到第五点，面试到合乎条件的申请者时，要明确表明自己对租客的期望。我通常会告诉他们，我所找的是一个好邻居，大家平时进进出出的要彼此觉得愉快，通常他们也会立刻点头。第一次签约我只签半年 ，因为我们需要彼此熟悉，看适不适合彼此，他们也需要时间感觉是否真喜欢这个房子。对于这个提议，他们通常都能同意。如果大家都觉得满意，我以后就会一 年一年的签约。头两年我决不涨钱，两年后，我有可能调整价格。但请不要误会，不是赶人走的意思。我会按收入交税，所以我要post dated支票6张/12张。这点很重要，因为我在给租客一个信息：我在租约和有关法律的方面是守法且认真的，这可以给好租客安全感。而且这也省却一个麻烦：就是如果租客没按时交房租的话，还得去要，会破坏彼此的和谐关系。而且租客喜欢最大限度的隐私和自由，他们不喜欢见我们去敲门。说句老实话，地主和租客的关系，就是地主和租客的关系。
第六点，要询问租客这几年的生活或者学习安排。如果是一对儿男女朋友，最好聊出他们怎么认识的，认识多久了。别瞧不起我打听别人隐私啊，我可是在意找进来的到底是什么人。能让他们愿意讲出他们的故事，也是水平呢！现在这对儿租客，从小是邻居，7岁时认识的。然后青梅竹马地长大，现在女孩儿来这边读书，男孩把工作调过来陪她。我扑捉到男孩儿的一句话：她的父母因为有我过来陪她，所以才允许她到温哥华上学。看来这一对儿还靠谱。关于这次的租房经历，以后再写个故事，挺可爱的一对儿年轻人。
第七点，对于选中的人，一定要求雇主的聘用信，信用报告和以前屋主的电话，并且交押金，签标准合同。我对这是一丝不苟的喔！！！而且我强烈推荐要电话跟申请人的前屋主联系，不要看推荐信。通过前屋主对申请人的评论，还是可以判断出申请人是否可以是好租客的。
第八点，当新租客入住后，我通常在他们搬入的第一天，事先给他们的厨房里留一个问候的小礼物。记住啊，好租客要有好屋主。平时我也保持院落整洁，不让孩子们跑到他们的房间附近去玩。冬天询问是否太冷，夏天关心是否太热。平时院子里碰见了，打招呼寒暄，但绝对不问去哪里了，或者要出门啊。中国人的问候习惯千万要小心，要给租客尽量大的隐私空间。当租客感觉被尊重时，他们才会尊重你，并且愿意一直愉快地住下去。通常好租客也很珍惜这份友好，他们也会尽力让屋主高兴，毕竟这里是他们的家。
到现在为止，还没什么不好的经历。另外一个出租房的租客虽然略显事多（当时就是怕租不出去，所以在要求上有些含糊了），弄坏了几次东西，但也摆平了。毕竟在挑选的时候，选的人都不太差，也是通情达理的人。而且在根本上就如我开篇所说的，这些年我的底气越来越足啊。如果他们的要求让我觉得不舒服了，我就谈判一下，答应一些，然后感慨一下：如果太烦就把房卖了，我们实在忙不过来。他们就立刻收敛了，因为在面试的时候，在他们最想要这个房子 的时候，我就摸到他们的底牌了：他们喜欢稳定！
最后补充，在接待来看房的申请者时，一定要掌握主动权，就是我不求人来住，因为这麽好的房子，又合理的价格，不怕人挑，不怕你不要。所以对于那些提要求，或者要求降价的人，我都是回答不予考虑。另外，如果一个申请者在看房时就要求降价，最好还是不要把房子租给他，否则日后的涨价就不会愉快了。
先写这麽多，抛砖引玉吧。
现在回到第五点，面试到合乎条件的申请者时，要明确表明自己对租客的期望。我通常会告诉他们，我所找的是一个好邻居，大家平时进进出出的要彼此觉得愉快，通常他们也会立刻点头。第一次签约我只签半年 ，因为我们需要彼此熟悉，看适不适合彼此，他们也需要时间感觉是否真喜欢这个房子。对于这个提议，他们通常都能同意。如果大家都觉得满意，我以后就会一 年一年的签约。头两年我决不涨钱，两年后，我有可能调整价格。但请不要误会，不是赶人走的意思。我会按收入交税，所以我要post dated支票6张/12张。这点很重要，因为我在给租客一个信息：我在租约和有关法律的方面是守法且认真的，这可以给好租客安全感。而且这也省却一个麻烦：就是如果租客没按时交房租的话，还得去要，会破坏彼此的和谐关系。而且租客喜欢最大限度的隐私和自由，他们不喜欢见我们去敲门。说句老实话，地主和租客的关系，就是地主和租客的关系。
第六点，要询问租客这几年的生活或者学习安排。如果是一对儿男女朋友，最好聊出他们怎么认识的，认识多久了。别瞧不起我打听别人隐私啊，我可是在意找进来的到底是什么人。能让他们愿意讲出他们的故事，也是水平呢！现在这对儿租客，从小是邻居，7岁时认识的。然后青梅竹马地长大，现在女孩儿来这边读书，男孩把工作调过来陪她。我扑捉到男孩儿的一句话：她的父母因为有我过来陪她，所以才允许她到温哥华上学。看来这一对儿还靠谱。关于这次的租房经历，以后再写个故事，挺可爱的一对儿年轻人。
第七点，对于选中的人，一定要求雇主的聘用信，信用报告和以前屋主的电话，并且交押金，签标准合同。我对这是一丝不苟的喔！！！而且我强烈推荐要电话跟申请人的前屋主联系，不要看推荐信。通过前屋主对申请人的评论，还是可以判断出申请人是否可以是好租客的。
第八点，当新租客入住后，我通常在他们搬入的第一天，事先给他们的厨房里留一个问候的小礼物。记住啊，好租客要有好屋主。平时我也保持院落整洁，不让孩子们跑到他们的房间附近去玩。冬天询问是否太冷，夏天关心是否太热。平时院子里碰见了，打招呼寒暄，但绝对不问去哪里了，或者要出门啊。中国人的问候习惯千万要小心，要给租客尽量大的隐私空间。当租客感觉被尊重时，他们才会尊重你，并且愿意一直愉快地住下去。通常好租客也很珍惜这份友好，他们也会尽力让屋主高兴，毕竟这里是他们的家。
到现在为止，还没什么不好的经历。另外一个出租房的租客虽然略显事多（当时就是怕租不出去，所以在要求上有些含糊了），弄坏了几次东西，但也摆平了。毕竟在挑选的时候，选的人都不太差，也是通情达理的人。而且在根本上就如我开篇所说的，这些年我的底气越来越足啊。如果他们的要求让我觉得不舒服了，我就谈判一下，答应一些，然后感慨一下：如果太烦就把房卖了，我们实在忙不过来。他们就立刻收敛了，因为在面试的时候，在他们最想要这个房子 的时候，我就摸到他们的底牌了：他们喜欢稳定！
最后补充，在接待来看房的申请者时，一定要掌握主动权，就是我不求人来住，因为这麽好的房子，又合理的价格，不怕人挑，不怕你不要。所以对于那些提要求，或者要求降价的人，我都是回答不予考虑。另外，如果一个申请者在看房时就要求降价，最好还是不要把房子租给他，否则日后的涨价就不会愉快了。
先写这麽多，抛砖引玉吧。
--- I would be offended when asked so many private questions. Why do I need to tell you that ? It is just a rental room, come on, whom do you think you are ??