湾区理财 原创文集

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普通家庭十年一千万的理财计划-(第一年)

(2016-12-25 14:40:19) 下一个

 普通家庭十年一千万的理财计划-(第一年)
By BayFamily
 
去年春节写了个未来十年的理财计划。 有道是好事不出门,坏事传千里。写了这文章,害得的我骂名远扬,挨了一年的砖头。 砖头多的都够我再盖栋房子的了。


坛子上还有几位背功极好的朋友,拿出当年学习毛爷爷的老三篇的毅力。现在已做到倒背如流,句句是典故,随手就能引用文章中的原话。 在下实在是佩服。
 
既然是十年计划,就要不折不扣地执行。 不然就成了中国的领导,计划计划,墙上挂挂,领导一句话。 一年过去了,写个猪年的总结与大家分享。
 
先学老地主,翻出地契、房契、股票、现金,先来算算净资产。 
 
去年一年是个激动人心的一年。 中国,美国,股市,房市震荡起伏,好不精彩。房市方面,美国全面下滑。 湾区虽然总体情况比全国稍好,但中等学区和新开发区的房子下跌
也很明显。 旧金山和南湾个别好学区的房子目前还能巍然不动,甚至小幅上扬。个人投资虽在好学区,保守起见,以下跌10%计算。
 
401k的投资回报丰厚。 去年年底的年终回报达到17%。 今年开始一路下滑。但比起去年春节写十年理财计划的时候,大约增长了8%。 中国房市的投资回报丰厚,房价全面翻翻,由于财富杠杆的原因,总体回报率更高。 国内的房产投资,因为鞭长莫及的原因,错过很多好的机会,不然表现会更好一些。 不过现在风险控制的不错,总体实现了even cash flow. 去年在IPO市场还发了点小财,回报率很高,到目前为止涨了80%,
但总量很小。 
 
总体投资,此消彼长, 鼠年来临之际,除去各项债务,家庭总净资产达到135万。 
 
算完变天帐,再来合计合计鼠年的好日子
 
美国房市短期前景很难预料。 个人感觉旧金山的房子也许和纽约一样,是国际市场决定的,
有欧洲和亚洲投资热钱涌入的可能。 个人财务上,坚决执行一年前写的十年一千万里面三年
不买房的计划。 目前的首要任务是积累现金,等待房市的复苏。
 
401K上面,除了公司的match以外,停止一切新的 contribution,因为目前的401K总量三十年后已经够满足退休的基本生活了,多存实属无益。 401k是退休用的,不能指望它发财。 
 
总的来看,第一年的理财计划总体执行情况良好。 房市股市的走向和自己一年前计划的情况基本相符。 净资产的增长率和预测的相符,因为盘子大了,净资产总体回报率持续下降,从早期的50%, 30%, 一路降到现在的12%。 未来随着现金流的改善,回报率有望从新提升到30%。 
 
总结写好了,送各位打油诗一首。 
 
人生有命语荒唐, 贫富不可赖爹娘.

若是身为无能辈, 坐拥金山也败光!

有钱难买少年穷, 匹夫志气非寻常.

待到风云来际会,百姓亦变千万郎!

金银富贵本无种,身是男儿当自强!
 
人生如白驹过隙,财富如过眼云烟,生不带来,死不带走。 金钱总量毫无意义,乐在游戏过程。大家鼠年玩好。

所有跟帖:

• 欢迎大家踊跃参加活动,写写猪年总结,鼠年展望。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:29:47

• 贝兄,好样的。 -老周♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:46:09

• 五星大顶!谢谢阿贝分享 -抛玉引砖♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:41:48

• 阿贝真是实干家!什么金融业的offer 这么好,可以几个月 -抛玉引砖♂   (198 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 09:58:37

• 回头33%的税不是还是要交。 -BayFamily♂    (73 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 10:04:26

• roth IRA 存不了。 -抛玉引砖♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:09:23

• 大财主,那就交税吧。为国家做贡献。 -BayFamily♂    (75 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:14:17

• 可能还是中国的房子好。这里的房子,虽然可以用1031拖税 -抛玉引砖♂   (90 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:19:17

• 大顶。谢谢分享! -EgretIslet♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:54:25

• 5 star Ding -d70user♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:00:05

• 楼上两位兄台,写个总结捧捧场吧。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:46:03

• This is so great! Thank you so much for sharing! -Street168♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:40:20

• 花街大师。今后多关照。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:45:59

• I am going to change my login name to avoid being misleading -Street168♂    (328 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:21:20

• 捧捧场,写篇总结吧 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:47:33

• 401K总量三十年后已经够。虽然因人而异,请问可以分享一下你的这个数额吗? -880101♀   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:36:04

• 最低生活标准吧。 -BayFamily♂    (90 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 12:00:20

• 顶贝兄 -jy101♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:58:20

• 大地主,看在多年的情谊上,写个总结吧。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:45:13

• 顶贝兄,一贯的文采飞扬, -wonder1♀   (140 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 12:12:19

• 双职工啦。 -BayFamily♂    (20 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 12:38:54

• 回复:双职工啦。 -wonder1♀   (362 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:45:19

• 顶阿贝,有胆有识又实干,祝新年一切如意! -芦苇葱葱♀    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:29:05

• 你也写篇总结,捧捧场 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:40:31

• 贝兄的起点不低 -zengjp♂   (154 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 12:29:16

• 5-6年 -BayFamily♂    (24 bytes) (4 reads) 02/03/2008 postreply 12:36:32

• 太牛了。其他不知道, -*天马行空独来独往*♀    (43 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 14:28:33

• 捧捧场,写篇总结吧 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:41:52

• 打听点隐私--阿贝: -A-mao♂    (97 bytes) (4 reads) 02/03/2008 postreply 12:41:51

• 回复:打听点隐私--阿贝: -BayFamily♂    (68 bytes) (7 reads) 02/03/2008 postreply 12:44:10

• 这下懂了。 -A-mao♂    (200 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 12:50:50

• 请问你认为401k多少钱就够了,或者换个说话,多少钱 -tomorrowmama♀   (76 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 13:24:21

• 因人而异,有人要喝粥,有人要吃肉。 -BayFamily♂    (47 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 13:36:14

• 顶阿贝,有胆有识又实干,祝新年一切如意! -笨企鹅♀    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:31:25

• 响应贝兄的号召: here is mine -street168♂    (971 bytes) (5 reads) 02/03/2008 postreply 13:33:13

• 顶顶!这才是真正的高人。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:45:04

• 高人可以重起一活动贴 -一块五一卷♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:56:08

• 这个要另外开一贴。 -*天马行空独来独往*♀    (46 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:22:18

• 高人 -芦苇葱葱♀    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:38:23

• 高人 (ZT)! -A-mao♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:17:14

• 重新开个帖子吧,大家好投票,问问题 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:27:16

• 168, 好样的。 -老周♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 16:04:03

• 佩服佩服。Thanks for sharing -抛玉引砖♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 20:25:09

• 大顶,顺祝贝哥全家鼠年快乐! -一块五一卷♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:49:59

• 5巴掌。 阿贝真是让人佩服,说干就干而且干就干得好。 -*天马行空独来独往*♀    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:10:46

• 楼上两位老友,写个总结捧捧场吧。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:16:36

• great post. 响应贝兄的号召 too, mine: -egghead1♂   (914 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 14:20:58

• 另外开一贴参加活动吧。:) -*天马行空独来独往*♀    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:23:34

• 贝兄,好样的。 -老周♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:47:08

• 老周,写个总结吧。捧捧场。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:28:10

• 丁页!写得好! -va_landlord♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:32:06

• 流窜过来顶贝兄弟,常读您的文章,获益匪浅 -围观生活♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:45:44

• 谢谢,捧捧场,写个总结吧。 -BayFamily♂    (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:53:33

• wow, 阿贝出手果然不凡, 顶顶顶... -紫燕♀    (29 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 18:14:24

• 阿贝兄,请接受俺这迟到的狂顶! -小小石头♂   (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 19:55:05

• 忍不住冒个泡. ZT. 阿贝兄,请接受俺这迟到的狂顶! -喜欢就好♀  (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 23:07:56

• Ding, ding, ding! Thanks for sharing! -U6D3♂ (54 bytes) (0 reads) 02/04/2008 postreply 08:33:53

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