香港一周两减息 楼股势涨 (图)

　　中评社香港11月10日电／焦点新股阿里巴巴终于上市，逾4000多亿元的资金解冻后回流银行体系，加上金管局早前数度入市注资，导致银行再度“水浸”，一个月拆息低见2.2%水平，与最优惠利率差距逾4%。汇丰、恒生、中银及渣打继本月2日跟随美国减息后，昨日再度宣布调低利率25点子。

　　恒生银行(0011)副总经理兼投资及保险业务主管冯孝忠表示，现时银行体系结余大幅上升，预料本港会进入减息周期，势将促使更多资金从银行流向楼市及股市。

　　文汇报报道，汇丰银行昨带头宣布下周一起减息25点子，P(最优惠利率)由7.25厘减至7厘，港元储蓄存款利率亦下调至0.25厘，令1万至15万元存款的年利率低至1.5厘。

　　对于该行在月内两度减息，汇丰发言人表示，因为本地市场资金充裕，银行体系结余维持在106亿港元水平，昨日的同业隔夜拆息亦回落至0.975%，故此减息条件成熟。

　　王冬胜：下月料再减25点子

　　消息公布后，恒生及中银均响应泄洪行动，同样减息25点子，令P跌至7厘，而渣打亦以相同减幅把P降至7.25厘。其他银行如东亚、花旗、工银亚洲、富邦、永隆、大新、丰明及创兴等等，昨日也把P自7.5厘调低至7.25厘。

　　汇丰执行董事王冬胜预计，在美国消费信心低迷、制造业环境转差情况下，下月或再减息25点子，届时香港会否跟随，要视乎资金情况及拆息走势而定。

　　黄良升：负利率将加剧

　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，美国经济持续放缓，预期12月当局将再减息，最终惠及本港楼市。今年10月，本地的名义平均储蓄存款利率为2.01厘，通胀率2.7%，即实质存款利率为负0.69厘。踏入11月，汇丰银行连续两次减息，累积幅度为50点子，他预测本月份之名义平均存款利率可能减至1.51厘，假若通胀维持2.7%，即实质存款利率为负1.19厘。在银行减息及通胀率增加之下，本港将持续出现负利率，市民为防储蓄贬值，资金将会流向物业市场，刺激楼市，楼价有上升的潜力。

　　四大银行于两度减息共0.5厘，对购买300万元物业的买家而言，每月楼按供款可减少600元。香港置业行政总裁胡日发指出，市民供楼负担比率重新回落至30%水平，同时负利率超越1厘、供楼平过租的诱因下，他相信整体楼市交投会持续畅旺，预期本月一、二手注册量，将分别上升至2,000宗及13,000宗，较上月1,717宗及9,727宗分别上升16%及34%。

　　迅即刺激业主封盘反价

　　减息消息一出，迅即刺激业主封盘及反价，包括大埔鹿茵山庄一伙1,300方呎单位，原叫价700万元，后来业主为观望日后的楼市走势，决定暂时保留物业；另外沙田骏景园一伙900余方呎单位，业主原本意向以550万元出售，减息后决定反价至570万。

　　港股反弹地产股普涨

　　另外，减息消息一出，刺激港股昨日由跌300余点即时反弹至最多480多点，对息口敏感的地产股急升，信置(0083)收升3%，恒地(012)及新世界(017)各有2%及半成进帐。长实(0001)升0.5%，新地(0016)升0.4%，恒隆(0101)升0.7%。