工资与房价的相关性（湾区）

闲着也是闲着，突然想来看看过去30年湾区工资增长和房价增长的相关性。所谓affordability不就是收入和房价相比的结果吗，所以正常情况下一个地区的房价与本地人的收入应该是紧密相关的。当然那些靠外面来的热钱维持高房价的地区不算在内。

这里所说的样板房价是硅谷核心地区Sunnyvale市好区（94087），工资是湾区最有代表性的有5年经验高科技工程师。

1980-1990年，
湾区房价飞涨，10年涨了一倍。样板房从18万涨到35万
那时的工资也涨得快，十年也翻一番：从70年代末80年代初的2万5-3万涨到了90年代初的5万到5.5万。

这10年房价基本与工资同步。

1990-1995
89年的地震后，湾区房价平均下降15%-20%，好区5%-10%。样板房价不变。
工资小涨到6万或6.5万。

这5年工资涨幅略高于房价涨幅。

1995-2005年
房价连续大涨10年，样板房价在这期间翻了3倍到105万。
工资涨了2倍，到12-13万。

这10年工资滞后房价。

2005-2010年
房价大降，差区50%，好区10%-20%。样板房降到95万。
工资下降8%，到11万。

这5年房价比工资降得多。

从过去的30年来看，总的来说，房价涨幅高过工资涨幅。如果要恢复到房价与工资收入同步，湾区房价至少还会持平几年，等待工资随通货膨胀上升到最终与房价同步。希望在未来5年内达到平衡。