投资房的现金流

与投坛的-槑-MM商讨“现金流”

MM 太好廖，病中还惦记着芸芸众生，怕俺们迷失了方向，先这里谢一个。 MM 太牛廖，你的贴俺这样的准下岗女工楞是看不懂。可是俺早晚也要退休不是？何况还有那下岗的乌云在那不远处时隐时现。每天打工挣的那两个子儿，怎么也不会够的。木法，只有到股市和房市里去学游泳了。去年股市的大风大浪，几乎将俺淹死，不过现在浮出水面，看那蓝天白云，晚霞灿烂，风景仍是这边独好。呛水的难受转眼就忘，仍是每月一领饷，就颠儿颠儿地往股市里投。老百姓木有别的，唯有 dollar cost average 这个法宝。

房市呢，十几年来尝到了一点甜头，趁着现在机会难得，发发国难财，也算情有可原。俺不会画高深图表，只会看银行账户里的钱涨钱落。自从今年初娶了二房，从开始谈判的第一天起，俺就到银行专门给她们开了一个账户，进账出帐全由此账户独立核算。因为卖方（银行）给了房价 的 3% 用作房子的 closing cost 所以俺的花费是 0 ， down payment 全是 HELOC ，俺直接将它打入此帐号中，以后每月的 payment 当然也是从这里出，包括平时与房子有关的所有开销： mortgage, property tax, HOA, repair, etc. 每月的租金也是直接打入这个帐号。几个月下来， slowly but surely, 眼瞅着那个帐号里的钱越来越多，俺心里还是很滋润地。加上自开春以来，那里的 REO 很抢手，房价小升 5% ，呵呵。

假定俺没有买房，将那几万 HELOC 投入股市， $1 一股买它几万花旗银行，根据过去两个月来股市的成绩，只怕已经赚得盆满瓢溢，还省了当地主的许多麻烦。可是股市如赌博，如果俺没买花旗买了 Nortel, 俺那几万不是打了漂漂？

唉，赚钱难啊，打工婆赚钱更难！