美国地主
在美国买房当地主的经历
正文
俺今年的第三栋投资房
最近房子越来越难搞了.这一栋是通过特殊渠道搞到的 . 还没过户 . 先显摆 .
Listing price $164000.
Sold for $285000 in 2006
俺买进来 $113500.
装修 $10000.
平均卖价 $200K. 俺少卖些 , 赶快出手 . $190K 就行 .
本来俺是毛利润空间在十万以下都不考虑的.但这栋房子占用资金少,需要修理的东西也不太多,所以,就整下了.净利润在五万左右.
它是个边间,紧靠树林.
主层硬木地板,状况不错.
厨房柜子可能需要换掉了.
电器也一起换掉. 一定要舍得在厨房花钱.在厨房花一块钱,赚回来两三块.
楼上三个房间,两个厕所.地毯太旧了.换新.
通向地下室的楼梯,及地下室的地毯都被揭掉了.估计是有霉菌.
霉菌的事情,大家不可掉以轻心.
一方面,霉菌的影响被夸大了.事实上,家家都有霉菌.只要没有水分,保持干燥,就不怕霉菌.但同时,霉菌非常难以彻底清除.在维州,房主没有义务报告霉菌的情况.你卖房前,所能做的,就是,凡是长霉的地方,都用漂白水多喷几便遍.
如果你买的是拍卖房,那么,把长霉的灰板全部换掉.在背后的木stud上喷漂白水,再喷KILL. 然后装上防霉的灰板.总之,把所有霉的痕迹全部清楚.
如果验屋师发现哪怕一点点霉的痕迹,买主要求你做remediation, 那么恭喜,你没有七八千块美元,逃不掉.当然,你可以做霉菌空气样品实验.但是,十有八九,你通不过.
以下是装修的预算.
| Renovation | |
| Paint the Whole House | $1,000.00 |
| Ceramic Tiles | $1,000.00 |
| Carpets | $1,500.00 |
| Drywalls | $1,000.00 |
| Bathroom Vinyl | $300.00 |
| Kitchen | $4,000.00 |
| Paint Deck | $200.00 |
| misc | $1,000.00 |
| Total | $10,000.00 |
多谢阅读,并请指教.
评论
hyacinth
2011-03-08 09:06:14
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悄悄话
请问这处房产在什么地方，什么时间可以去看？
stole
2010-08-06 20:46:33
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悄悄话
How big is the house?
va_landlord
2010-07-19 06:16:26
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悄悄话
Labor and material.
rancho2008
2010-07-15 16:27:28
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悄悄话
这些预算是材料费还是已含人工费？
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