美国房市明显回暖 3个月同比涨8%

美国房市明显回暖 3个月同比涨8%
2009年09月30日21:49:41 
 
：29日公布的标準普尔/Case-Shiller20座城市的房价指数显示，7月份全美房价继续上扬。该趋势不仅有助缓解收屋危机，还将令房主逐步收回失地。

29日公布的标準普尔/Case-Shiller20座城市的房价指数显示，7月份全美房价继续上扬。该趋势不仅有助缓解收屋危机，还将令房主逐步收回失地。

房价上涨说明身处经济衰退中的消费者仍然愿意抢购低价屋。低至5%的贷款息率、首次置业退税政策和廉价的法拍屋，令人们再次涌进地产网站，选购房屋并签约。

 
目前正是经济复苏的关键阶段，因为房子通常是消费者最大的资产，而房价上涨通常令人们感到更加富有，从而更有信心地花钱。

而消费指数是经济增长的最重要引擎。BMO资本市场的经济学家李珍妮佛写道：「不论如何衡量，房价看起来都已见底。」

周二公布的数据显示，标準普尔/Case-Shiller 20座城市7月份的房价指数升至143.05，涨幅为1.2%。

虽然7月房价仍比一年前同期下降13.3%，但所有20座城市的年度跌幅均连续第6个月放缓。

High-Frequency Economics称，该指数在至7月份的3个月已经较去年同期上涨了8%，成为2006年初以来的最佳表现。

这个指数已经从2006年中旬的顶峰下跌了3成。不过，一些分析家仍预计，随着失业率和收屋率的增加，明年房价还将继续下滑。

全国范围内，共有1600万房主资不抵债，房屋净值资产总损失高达4万亿元。

如果这些房主失去工作，他们将更可能面临收屋，因为除非贷方同意承受损失，他们才能卖掉物业。

但是，攀升的失业率是消费者心中挥之不去的阴霾。会议委员会周二宣布，消费者信心指数结束连续三个月的增长，本月意外从8月份的54.5下跌至53.1。

目前全美房价已跌至2003年第三季度的水平，而拉斯维加斯、底特律和西雅图的房价仍在下滑。

据全国经纪人协会的调查称，房市繁荣期最引人注目的拉斯维加斯，如今房价已从巅峰水平下跌了55%。内华达州8月份几乎8成的再出售房屋，都是法拍屋或资不抵债的物业。

尽管如此，房市仍有明显的回暖趋势。全美13个大都会地区的房价至少连续3个月上升。

7月份明尼阿波利斯、三藩市和芝加哥的房价涨幅最大。地产经纪称，这3所城市的房价已经稳定，因为收屋率较少，整体库存率也较低，不少低价房屋吸引多人竞拍。

全国范围内，二手房的销售已比1月份的低点高出近14%，但仍比4年前的峰值下跌近3成。

与此同时，新建房屋的销量也从底部上升了30%，但仍比巅峰时少了70%。