房市触底？看法分歧！

42%判断上半年止跌 45%认定下半年反弹

【本报综合五日电讯报导】分析师对目前房屋市场最坏情况是否已经过去的看法分歧，这应属2007经济上最大的不确定因素。

「今日美国报」在1月18到24日对55名经济学者所做的调查，只有9%认为房市下跌已经在2006年结束。42%学者认为下跌趋势会在今年上半年结束，但45%认为房市要到今年下半年才会触底反弹。

三菱东京银行金融经济学家鲁奇指房市已在去年触底反弹，他说不懂为什么大家这么悲观。

房市脱离困境对经济应是至关重要，但是至今影响似乎不大。据全国房地产商协会表示，虽然成屋2006年销售比前一年下跌8.2%，是17年来跌幅最大的一年，但2006年的经济成长还是比2005年好。

但这并不保证经济就不会再转坏。爱德华兹父子公司（A.G. Edwards & Sons）首席经济学家赛尔说，油价下跌与就业市场活络帮助消费者抵挡了房市下跌的影响，但是再往前看，他认为如果房市继续下跌，这两个因素就无法再帮大忙了。

他说，看到情况稳定下来，听到房市趋于稳定的消息，对消费者信心有帮助。据房地产商协会经过季节调整过的成屋待成交指数（Pending Home Sales Index）显示，12月房屋销售是2004年3月以来成长最快的一个月。该协会还说市场上待售屋的高峰是去年7月，之后就开始下降。

但是华克维银行（Wachovia）资深经济学者魏能则说，虽然最近的房市数字令人振奋，但这是因为天气暖和以致数字被扭曲。他说好天气使人们提早出来看房子，也使东北部建商盖得更多，但这只使销售提前，春天时，他认为房市活动会比往年减缓。

他并说，「我还没碰到一个敢说最坏情况已经过去的营建商」。

经济学者亚当斯认为房市不会在2007年走向稳定，因为浮动贷款利率在重新设定，又如所谓只付利息的「奇特贷款」（Exotic Mortage）隐藏著名目繁多的费用，让消费者负担不起，会使没收的房屋增加，使房市供应量上升。亚当斯说，「以为经过一点调整就一切好转，确实太过乐观了些」，「不过我真希望这次我错了」。

2007-02-06