总结2013，展望2014

2013即将结束，我突然发现，这一年我没有买房，也没有卖房。这是自从2002年以来，第一次发生这种情况。

从2002年到2012年，刚好十年。买房十年，值得纪念。从九十六街的第一个投资，一路跌跌撞撞走过来，十年买了各种房子总共七十单位，卖掉二十几个单位。卖掉累人的九十六街，我咬咬牙把女儿送进了私校。做了一个wholesale的项目，又把儿子送进了私校。我对他们说，你们要记住这两个楼，是它们帮助了你们。

十年，要感谢LD的支持和信任，没有这个支持，就很难坚持下来。也感谢LD的工作稳定，这是我能创业的基本条件。

这十年，孩子长大了，一个是大二的学生，一个明年将成为大学生。

一。儿女

  今年我的最大任务，是督促儿子的学习，准备大学的考试和申请。他不是爱学习的人，所以我在这方面心里真的很累；同时他有一个很不好的习惯，就是考试老是犯低级错误，所以总是考试成绩比平时的练习差，这个习惯好像还没有办法改，所以每次SAT成绩下来，都是我发一通火，以及他的反抗而不欢而散。

  鉴于女儿的大学录取情况，我认为儿子有必要申请提前录取。鉴于他的考试成绩，我认为不要好高骛远，去申请reach school，然后不录取，然后再急急忙忙重新准备；应当申请一个录取了不得不去的话，也不会十分后悔的学校。结果他提前录取，全家可以放下一件大事，开开心心过节日，他也为即将去纽约而高兴万分。

  儿子有一个特点，就是爱说话，这个在上学的期间，真是一个缺点，从小学到高中，老师评语一直是上课乱说话，扰乱别人。我跟他说，你这个缺点，在工作以后会变成优点，但上学期间你就忍一忍吧，少说点话。

  不管怎么说，明年家里要空巢了。我要变成两个大学生的家长，我有那么老吗？


二。房子

  B town。年初换了房顶。四月热水管破裂，淹了一个单位。六月底一个单元着火。着火的原因是一个租客做饭不注意，厨房失火，结果把这个单元完全毁掉，要重新装修。因为是三楼，救护车一喷水，把二楼也一楼的单元也都淹了，都要重新装修。所幸的是，现在出租市场出奇的好，除了被影响的单元，其它一直满租，虽然我要付两个事故的deductible，竟然今年没有亏钱。另外，影响的单元的房租应该最终也会从保险公司拿回来。

 C town。运行平稳，正常的维修，正常的费用。

 T town。我在2012的展望里说：“房子方面，一切看 T town，希望它疯狂。” 结果它非但没有疯狂，而是一泻千里，达到空前高的空置率，使得我上半年每月损失一万多房租。到了六月份的时候，地税和保险账单一起来，一下子几万块，搞得我拆东墙补西墙，极端紧张。这个时候，现金流根本不管用，只有reserve管用。下半年的时候，状况开始好转。这几年资源类不景气，直接影响到这个镇的运行。

三。占地

 我花了很多时间研究地理：河流，山脉，小溪，历史报告。从一月份第一次占地开始，共占地二十九次，超过两千英亩。现在回头看，一开始占的地，都是后面会放弃的：有的地方水太多，有的根本就接近不了。事实上，大部分地块都会慢慢因为各种原因放弃。现在研究地占地成为日常工作的一部分。七月份和儿子一起去看了几块占的地，这个旅途对他的影响，后面慢慢地体现了出来，光是这一条，这个旅途就值得。


展望2014，是人生的另一个阶段的开始。孩子一出去，自由时间更多了。从投资创业的角度说，我感觉自己还很年轻，因为以前纵有各种创意，但没有能力去尝试。有很多事情要去做，所以空巢不会寂寞。会有很多时间在路途上。准备去看几个展览会。夏天去取样，可能要比较长的时间（要计划规模及相应的机器车辆等）。计划一个去Yukon的旅途，也可能在那里转到阿拉斯加去看看，总之是一个很长的旅途。可能回国看看。房地产应该不会有大的变动。