正文
今天终于去了法庭。
这个案子是今年五月份开始的。原因是我的一个单位因为strata council不及时修理房顶，使得这个单位大面积漏雨，最后租客搬出，等着保险公司来装修，但保险公司说房顶要换了才可以修；但当时阴雨连天，换房顶的人又难找，结果一拖再拖，到修完重新租出去时，已经空了二十个月，租金损失近两万元。
原以为strat的保险公司可以cover的（我个人没有买rental loss coverage），结果保险公司耍赖。我只好将strata告上法庭。保险公司因为对strata有liabilility的coverage，他们只好接过这个案子来。
保险公司雇了一个律师。这个律师就老来信威胁： 赶快把所有资料寄来；寄的太晚，他们就会冻结案子。等等等等，有点烦人。
今天早晨，八点三十分出发，开车一个多小时来到法庭。对方已经来到，但我不认识他们，也就没有打招呼。十点整，法庭喇叭响起来：某某某来法庭房间yyy。进来后，一个判官穿戴得整整齐齐就进来了。这个房间有一个大大的圆桌子。对方三个人，我一个，加判官，五个人坐在圆桌旁。在一个角落里，有一个速记员。
判官说，今天不是裁决，是调解，就是双方各阐明自己的情况，然后看看可不可以不经过审判就把案子结了。如果调解不成，那么就要另外安排法庭时间；那个时候就有一个判官当场裁决。为了避嫌，以后的那一个判官不会是我。
我说明了我告strata的理由： 我的单位一漏，租客就打电话给PM，PM就打电话给我，我就打电话给strata的主席。主席说很快就修好，并且后来打电话给他说修了，结果过了两个月租客因为还漏雨搬走了，我派人爬到房顶，发现根本没有修。因为这总三个月的耽误，直接导致了空置20个月。
对方对这个事实没有办法辩驳，就开始找别的茬。 茬1）你可以自己也参加council啊，你不参加，一点贡献都没有； 茬2）别人也有漏的，但还有人住，你也可以减租找租客啊，这样租金损失就没有那么大了。 茬3）自从换人后，strata做得还不错啊。对这些，我一一加以反驳。
最后，大家都说完了。判官说，现在大家都清楚对方的情况了，看能不能和解了。问我，x先生，您想要多少可以使您满意啊？我说，我想听听对方的意见。保险公司的代表说： 我们愿意提供两千五。我说，这个太低了。
判官说，那您到底要多少呢？我说，我认为我的全价是justified。保险公司当然不同意。法官又说，考虑到对方来了三个人，他们的时间，等等，加上您自己以后还要来法庭的时间，能不能给个您最低的满意的价？
我说一万八。保险公司说太贵了。最后没有谈成，调解失败，大家在一个文件上签字后收拾东西准备离开。要离开了，判官又一次说，再说一个价吧，这个不算证据。我说一万五。保险公司不同意。
从保险公司代表的表现看，他们根本没有诚意在今天就调解成功。替他们想一想的话，他们在这个时候的offer都是非常低。公司肯定有一个policy，可以好掌握的policy，这个policy如果容易掌握的话，就只能最后让法官决定到底多少，否则由他们的代表现场觉得多少，这个代表出得高了就会受到公司的批评。
今天法官是一个六十左右的老头。因为我是第一次到这样的法庭，而他认识保险公司的人，所以对我很是和气。对我来说，初步熟悉了法庭的程序，对后面的出庭是一个不错的准备。但我真是希望判官今天就判了，因为后面的出庭要半年以后，对我来说，老想着这个事情真是不好玩，并且有压力；这几天我压力还真不小。 法庭的这个调解步骤，有点浪费人力物力。好处之一就是让双方了解了对方的立场。
出了法庭，驱车到了PM那里，下次出庭她必须去，作为我的witness。
我这几天要写一下今天出庭对方找茬的标准答案，记录在案，留作以后用。然后暂时就忘掉这个事情。
PS; April 1, 2011. Today is the trial date. I got up earlier than I usually do, and after a breakfast at a fast food restarant, drove one and a half hours to the court. The time for trial is 10:00am. We were called in, and was told by the judge the case is bumped, because he wanted to re-open anther case. And I was told to wait. So I had to wait outside the courtroom. My property manager was with me as a witness. Because her office is really close, I asked her back to her office after we waited for a long time. There was a fire alarm, and everyone had to go out of the building and onto the street. It was a practice, and people were allowed to go back in after about half a hour. At 1:30pm, I was called into the courtroom again, and was told the case had to be postponed, and back to the queue to wait another four to five months. A day is wasted. I visited the property manager's office. They just moved into a building that the realty office owner just bought. I told the the realtor I know well I want to sell some units in the outskirt town, and signed an agreement for him to list in their office website. I then went for lunch. After lunch, I drove around town to see my proerties in various locations. I also looked at several properties that I am interested in.
这个案子是今年五月份开始的。原因是我的一个单位因为strata council不及时修理房顶，使得这个单位大面积漏雨，最后租客搬出，等着保险公司来装修，但保险公司说房顶要换了才可以修；但当时阴雨连天，换房顶的人又难找，结果一拖再拖，到修完重新租出去时，已经空了二十个月，租金损失近两万元。
原以为strat的保险公司可以cover的（我个人没有买rental loss coverage），结果保险公司耍赖。我只好将strata告上法庭。保险公司因为对strata有liabilility的coverage，他们只好接过这个案子来。
保险公司雇了一个律师。这个律师就老来信威胁： 赶快把所有资料寄来；寄的太晚，他们就会冻结案子。等等等等，有点烦人。
今天早晨，八点三十分出发，开车一个多小时来到法庭。对方已经来到，但我不认识他们，也就没有打招呼。十点整，法庭喇叭响起来：某某某来法庭房间yyy。进来后，一个判官穿戴得整整齐齐就进来了。这个房间有一个大大的圆桌子。对方三个人，我一个，加判官，五个人坐在圆桌旁。在一个角落里，有一个速记员。
判官说，今天不是裁决，是调解，就是双方各阐明自己的情况，然后看看可不可以不经过审判就把案子结了。如果调解不成，那么就要另外安排法庭时间；那个时候就有一个判官当场裁决。为了避嫌，以后的那一个判官不会是我。
我说明了我告strata的理由： 我的单位一漏，租客就打电话给PM，PM就打电话给我，我就打电话给strata的主席。主席说很快就修好，并且后来打电话给他说修了，结果过了两个月租客因为还漏雨搬走了，我派人爬到房顶，发现根本没有修。因为这总三个月的耽误，直接导致了空置20个月。
对方对这个事实没有办法辩驳，就开始找别的茬。 茬1）你可以自己也参加council啊，你不参加，一点贡献都没有； 茬2）别人也有漏的，但还有人住，你也可以减租找租客啊，这样租金损失就没有那么大了。 茬3）自从换人后，strata做得还不错啊。对这些，我一一加以反驳。
最后，大家都说完了。判官说，现在大家都清楚对方的情况了，看能不能和解了。问我，x先生，您想要多少可以使您满意啊？我说，我想听听对方的意见。保险公司的代表说： 我们愿意提供两千五。我说，这个太低了。
判官说，那您到底要多少呢？我说，我认为我的全价是justified。保险公司当然不同意。法官又说，考虑到对方来了三个人，他们的时间，等等，加上您自己以后还要来法庭的时间，能不能给个您最低的满意的价？
我说一万八。保险公司说太贵了。最后没有谈成，调解失败，大家在一个文件上签字后收拾东西准备离开。要离开了，判官又一次说，再说一个价吧，这个不算证据。我说一万五。保险公司不同意。
从保险公司代表的表现看，他们根本没有诚意在今天就调解成功。替他们想一想的话，他们在这个时候的offer都是非常低。公司肯定有一个policy，可以好掌握的policy，这个policy如果容易掌握的话，就只能最后让法官决定到底多少，否则由他们的代表现场觉得多少，这个代表出得高了就会受到公司的批评。
今天法官是一个六十左右的老头。因为我是第一次到这样的法庭，而他认识保险公司的人，所以对我很是和气。对我来说，初步熟悉了法庭的程序，对后面的出庭是一个不错的准备。但我真是希望判官今天就判了，因为后面的出庭要半年以后，对我来说，老想着这个事情真是不好玩，并且有压力；这几天我压力还真不小。 法庭的这个调解步骤，有点浪费人力物力。好处之一就是让双方了解了对方的立场。
出了法庭，驱车到了PM那里，下次出庭她必须去，作为我的witness。
我这几天要写一下今天出庭对方找茬的标准答案，记录在案，留作以后用。然后暂时就忘掉这个事情。
PS; April 1, 2011. Today is the trial date. I got up earlier than I usually do, and after a breakfast at a fast food restarant, drove one and a half hours to the court. The time for trial is 10:00am. We were called in, and was told by the judge the case is bumped, because he wanted to re-open anther case. And I was told to wait. So I had to wait outside the courtroom. My property manager was with me as a witness. Because her office is really close, I asked her back to her office after we waited for a long time. There was a fire alarm, and everyone had to go out of the building and onto the street. It was a practice, and people were allowed to go back in after about half a hour. At 1:30pm, I was called into the courtroom again, and was told the case had to be postponed, and back to the queue to wait another four to five months. A day is wasted. I visited the property manager's office. They just moved into a building that the realty office owner just bought. I told the the realtor I know well I want to sell some units in the outskirt town, and signed an agreement for him to list in their office website. I then went for lunch. After lunch, I drove around town to see my proerties in various locations. I also looked at several properties that I am interested in.
评论
TBAG
2010-01-17 19:55:54
回复
悄悄话
出庭真实不好玩，但碰到这种事情都是没有办法硬着头皮上了。。。我有过几次了，有压力，深深理解。。
登录后才可评论.
