樱桃岭的故事续

樱桃岭的租客被请出去后，里面该修的修，该补的补，然后把它放到mls上，门前插一个牌子。定价二十二万九。

来看的人不少，但都是这个不满意那个不满意。布局有问题; 需要油漆；门锁有问题；车库有问题；篱笆有问题；地毯有问题；窗户需要换；房间在二楼不喜欢。等等等等。

其中，地毯有问题的放映比较多。我问合伙人，真的有问题吗？他说是有点问题。我撮火啊，怎么不早说？他早先找了一个人油漆，也是很多人不满意，最后又找人重新漆。

把一部分地毯换成了地板。其他的地方，找了一个好的handyman重新修饰。

开始有人喜欢了。要买的人很多，大概分几类：

一。 要买，但没钱。需要vendor financing；
二。 自己的房子刚被银行收回，有down payment， 但信用不行，银行不给贷款；
三。 没有信用记录，银行不给贷款；
四。 自己不行，要找妈妈代签，妈妈拒签；
五。 要离婚了，要从大房子里搬出来。现在没钱，要离婚完了自己房子卖了才有钱，现在需要vendor financing；

反正就是没有一个又有钱做down payment，又可以到银行借钱的。

转眼到了八月底。Listing已经很老了。我跟合伙人说，把它从市场上拿掉，等几天再重新上市，把价格降一点。

重新上市了，价格降到了二十二万二。来看的人很多。终于出现了一个真正的买家。

初始offer二十一万五。俺们回二十二万一。对方回价二十一万七。俺说二十二万是最低价。几经周折，不知道买方经纪是怎么做的工作，买家同意了二十二万。这是昨天的事。

Down payment是20%，看来这个是真的。买家已经有计划了：买了后要在后院建一个游泳池；篱笆要修，等等。 呵呵，这样爱上了这个房，大概是不会再跑掉了。

本来这个二十二万，还是不错的价格，但经过了几个月的开销：利息，保险，修理，地税等，再出去买方经纪及closing费用，利润已经所剩无几，不过还是有些利润。卖出的意义，在于资金终于又可以周转了。


嗯，应该认真考虑下一个是什么项目了。

后续： 计划赶不上变化。买方银行要他们更多的down payment，他们是一对六十多岁的夫妻，害怕了，退出了。

再续： 今天是十月十三日。又接到一个offer，希望这次会有结果。
又续：十一月十六日，终于close。