Long Term Capital Gain Tax and 1031 Exchange

奥巴马上台，Long Term Capital Gain 的税率从15%提高到25%，很快就变为现实。因为25%已经是比较高的税率，long term 和short term 的区别已经不大。

如果这个事情要一段时间才能变成现实的话，在法律生效之前会不会有很多人急于把本来就想买的房产抛售？去年我去看一个complex，问卖主为什么要卖，他说有可能总统换党，税率要增加，所以要提前卖。

另外，如果1031 Exchange 条款取消，会引起什么情况发生？现在multifamily的投资，因为这个条款的存在，小换大时可以一直不交税。如果条款取消，每次买卖都要交税。