跟俺找项目之四

地产经纪给俺发来一个Listing. 现录在这里。

这是一个三层的楼房，总共29个单元，已经是strata，所以买了马上就可以卖。 这是一个人口为一万二千的城市，在Alberta省，距离Calgary大约两个小时的车程。其中1房的17个单元，两房的有12个单元。跟俺找项目之三那个物业，也是在这个城市。 下面是房租的具体情况： 单元 户型(房间数) 面积sqft 租金/月 101 2 797 $825 102 2 797 $795 103 1 517 $695 104 1 517 $725 106 1 517 $695 107 1 517 $695 108 1 517 $695 109 2 797 $795 110 2 797 $795 201 2 797 $825 202 2 797 $795 203 1 517 $695 204 1 517 $695 205 1 517 $755 206 1 517 $755 207 1 517 $695 208 1 517 $725 209 2 797 $795 210 2 797 $795 301 2 797 $795 302 2 797 $795 303 1 517 $695 304 1 517 $755 305 1 517 $755 306 1 517 $695 307 1 517 $755 308 1 517 $725 309 2 797 $825 310 2 797 $795 Total 29 units 18，353 $21，835 收入情况： Gross Income:  ($21,835 * 12) $262,020    Less vacancy 5% ($13,101) Laundry Income:   $5,700 Total Gross Income:   $254,619 费用情况： Water $13,371 Electricity $3,742 Gas $13,072 Property Tax $16,139 Insurance $5,272 Caretaker $13,224 Repair and Maintenance $14,500 Total Expenses $79,320 总体情况： Total Gross Income $254,619 Total Expenses $79320 Net Operating Income $175,299 Cap Rate Based on Asking Price 7.62% Asking Price： $2,300,000   如果按25% down payment计算，如果成交价为 2.1M，需要52.5万，加上各种费用，总共需要55万。按五万准备 reserve fund，如果想买下这个物业，需要准备60万。 ----------------------------------------------------------------- 初步分析： Annual Cash Flow(based on $2.1M sale price): Down payment 25% at 6% $31,500 Mortgage 75% at 6.75% $106,312.5 Principal payment at 1.8% $37,800 Total anual payout $165,612.5 Net operating income $175,299 Annual Cash Flow $9,686.5 可以看出，即使是100% financing，还是cover的，还有结余(每年$9,686.5, 相当于每月结余$807)。问题是，没有那么多的资金来做down payment。  这个项目，超出了俺的shooting range。

[cultuslake]

银行利息加本金在最后算了.

[cultuslake]

Caretaker salary: $13,224/year => $38/month/unit. 在合理范围.

[黄庄包子铺]

4年收回本金, 厉害啊! 钱, 咱去抢银行!
成本怎么没算银行利息? 所得税啥的

那么低的PROPERTY TAX, INSURANCE...羡慕啊.

[安心草]

careTaker 的开销会那么低吗？