异地投资之三： 找一个好的物业管理员很重要

异地投资，找一个好的物业管理员很重要。The property manager can make you or break you.

我把自己有限的经验总结如下：

在异地买房之前，我对异地的城市人口经济历史法规是尽量找到更多的资料来读，对异地的情况有一个大概的了解。还有异地的投资要和当地的互补；再有就是要异地比当地便宜，以便可以购买相对大的量，否则光车马费就把异地投资的优点抵消了。

我买东西一定要对异地的城市认可，起码不讨厌那个城市。如果城市不喜欢，坚决不买。

一般在inspection时我飞去异地，在动身之前。让realtor推荐一个或更多的Property Manager 人选，或自己找。然后电话和他们交流，了解他们的基本情况，问一些问题。大概如下：

1. 问他们城市的大概情况。一般我对这个城市已经有相当了解，但可能还没有亲眼见到这个城市。我会问他城市人口经济等等，看他的回答是否和我读到的资料出入太大。如果出入太大，他太喜欢夸大，我心里对这个人就亮黄灯了。

2. 问他的职业。一般最好他是全职的物业管理，但有些地方规定物业管理必须是realtor。还有一些虽然管理很多物业，但没有执照，都是问题。

3. 检查物业时，除了Inspector 和 realtor以外，要把可能的物业管理员叫上一起检查。这样一来可以观察这个人，二来他对物业有了较好的了解。这期间注意倾听物业管理的讲话，争取对这个人有更多了解。

4. 请物业管理员和realtor一起吃饭，进一步了解他们。（对realtor作进一步了解是为了以后卖时是否选他作代理做准备）

5. 询问他管理的步骤及他和我每月交流的方式方法，看他是不是专业。

有时可能要分别了解两个人选，最后选一个。

用了人，后来发现不行了，怎么办？换人。这是作为投资者时刻都要准备着的。

还有要提的是，异地投资，最好在异地最终形成一定规模。有了规模，你就是PM的一个重要客户，服务一般就会好一点，因为谁都不想丢饭碗。如果规模很小，PM在你那里赚不到几个钱，他就可能不把你放到心里去，服务可能就会相对差。