老朽
来自北京
博文
(2016-08-15 15:27:19)
我的小姨子有一句名言：什么都要从根上说起。我们家炒股的根是从我爷爷开始，没炒几年，时运不济，连放屁都砸脚后跟。赶上股市崩盘，结果血本无归，只好去应聘打工。正好看到餐馆贴出的招人启示，就去试试。
老板问：“你有什么特长?”
我爷爷：“我就是一个小散户，没什么特长，给您刷刷碗总可以吧？”
老板很为难：“我这是高档餐馆，有[阅读全文]
(2016-08-15 14:04:58)
不是所有的人都想实现这三个自由，也不是任何人有本事实现这三个自由。我写的东西只希望对微弱地主有点帮助，叫声朽哥，不好意思默认了，也许没有你们大，我们都是来自五湖四海，为了一个共同的掏粪事业走到一起来了，权当是臭味相投自家人，先行一步，筚路蓝缕，以启山林，前车之鉴，后事之师，跬步千里，溪流成渊，斧斤以时入山林，吾等共勉。以我二十多年[阅读全文]
(2016-08-12 00:14:43)
选择南加还是北加居住，特别是退休后，应该两边都先看看，住几天感受一下，别人意见听听而已。两地伯仲之间，没有明显差别。我当时从北加搬来南加，最主要的考量是生意。我的前辈说过，你的生意在哪里，你的根就在哪里。说什么落叶归根，狗屁！就凭着那啥党净出些国妖巨贪，一句话，信不过！别指望什么反腐倡廉，制度摆在那，自己不可能监督自己，眼珠子都指[阅读全文]
(2016-08-10 00:45:52)
接上篇
按书生婆的办法，自掏腰包八万做头款，借二十万抵押贷款heloc买下这个房。
每月房租$1600
还贷$650
地税$260
管理费$285
其他$100 大约有三百盈余，不能有空置，不过目前的南加州租房市场紧俏，每次空出来就涨一次房租，不考虑空置率。每月$300，一年三千多的蝇头小利没赚多少。其实，二十八万全部都是借贷款也不会赔钱，安全系数非常高。 事情[阅读全文]
还贷$650
地税$260
管理费$285
其他$100 大约有三百盈余，不能有空置，不过目前的南加州租房市场紧俏，每次空出来就涨一次房租，不考虑空置率。每月$300，一年三千多的蝇头小利没赚多少。其实，二十八万全部都是借贷款也不会赔钱，安全系数非常高。 事情[阅读全文]
(2016-08-09 00:02:44)
插几句，人活世上投资理财不是必须要做的事情，很多人穷光蛋一辈子逍遥自在，看你追求的是什么，来这里的人是因为不想当穷光蛋。房地产也不是投资理财中的唯一，只不过我是干这个的，王爷卖瓜而已，哪天书生蒙牛兄弟绿妹妹教会我投资股市成功，打虎上山，弄个师长旅长的干干，说不定我就改弦更张，反戈一击，把掏粪骂个狗血淋头，体无完肤。多谢贝兄提出来的[阅读全文]
(2016-08-05 00:04:38)
房地产是区域性很强的生意，不可能放之四海而皆准，别的地方没有实战经验不敢妄自菲薄，只谈南加。有一个事实，房价的涨跌不以人的意愿而改变方向，你认为已经高不可攀了，它却仍有人在攀，湾区的房价还能高到什么地步很难说，但是，现在看不到下跌的迹象。
历史的篇章不能翻回去，现在怎么办？南加州的房价和几年前相比上涨了百分之三十到百分之百，很显然[阅读全文]
(2016-08-02 09:55:41)
二十年前的事就不说了，时间太过久远，历史不可复制又是惊人的相似，如果您错过了九四到九八的那次机遇，那么零九到一二年之间您在干嘛呢？看一个实例。 cityoflakeforest,xxxxxorangeave，2011年购入$140000，两房一浴，一千尺。绝对不是是白玉房，您非说这是臭鱼烂虾也随便，见图。我对中看不中用的东西不感兴趣，再烂的房只要有钱赚就是摇钱树。再漂亮的房没有钱赚也是[阅读全文]
(2016-07-27 00:16:39)
房地产和股票相比较最明显的地方，房地产是实物，看得见摸得着，既然是个物件摆哪里，您就要去伺候它，多是些通水管修马桶之类的狗屁醪糟事，癞蛤蟆趴脚面～不咬你它恶心你。虽然辛苦，有一份付出就有一份回报，微弱地主也能赚到钱，没有人把修马桶当乐趣，也没人指望屎壳郎变叽鸟～一步登天。而股市里的小散户基本赚不到钱，因为命运不在自己手里，赚钱的是[阅读全文]
(2016-07-18 00:06:46)
房地产这一行因为在开始阶段很辛苦，初相逢往往无利可图，有的还会倒贴钱，赔本赚吆喝，白水咖啡。所以刚刚上了这个贼船的没几个人敢大言不惭的说自己是做房地产，只能自嘲是美国老土掏粪。还有一些人以为地主住着金玉屋，收租数票子，那是只看到贼吃饭，没看到贼挨打，和尚的老二没受过夹磨，哪里知道阿梅的甜酸苦辣。地主不好当，赚钱不容易，谁觉掏粪梦?平[阅读全文]
(2016-07-11 01:49:57)
游玩欧洲无非是参团，自助，自驾，火车，邮轮，以及混合搭配等方式，时间以一星期到三星期最常见，时间过短对不起昂贵的机票，也不能尽兴。时间太长玩大发了，各方面都会疲劳厌倦，在家千般好，出门百事难；羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。 参团的好出是，衣食住行玩里除了衣要自理，其他方面基本不用操心。吃的方面不是所有的人能习惯，特别是国人团，十几人围一[阅读全文]
