博文
(2022-05-26 09:39:06)
首先感谢快哥的抄底计划图
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1601776.html
我的疑问是，proshare是如何实现3倍收益的呢？大概的意思我明白是靠杠杆(和我贷款买房类似？)。有没有可能tqqq看齐3倍失败的可能？
找了找一些阅读材料，觉得tqqq对小散是个黑箱子。有点不敢买自己不懂的东西。
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(2022-05-22 16:13:43)
加价15%还是没抢到。25个offer不知道谁胜出
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(2022-05-20 11:26:38)
去年开始买投资房
1.300k房子，down20%,月租2000。现金流200。
2.285k房子，down25%,月租1750。现金流300。
3.原自住房450k(三年前的价格)，down20%,月租3100。现金流1000。
4.230k房子，down25%,月租1600。现金流300。
贷款都是5%以下的利率。
cashoncash年回报，各房不同。平均9%。
回报率还是主要取决于买价。买的早，就赚得多。
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(2022-04-29 20:02:32)
焦急等待两天后，房客同意了涨租一百。前提是必须签满一整年租约。正合我意。
今年成本大增，地税创新高，保险也变贵，refinance多交利息。增加的房租并不能完全弥补增加的花销。但是开个好头，下次涨租就能合情合理了。
这是个很好的房客，平时从不麻烦人。所以不想不涨租变成定时炸弹。涨租也是为了我们长期的关系。
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(2022-04-28 20:36:07)
(2022-04-27 07:31:29)
自从去年用heloc打开新世界的大门，一路买了四个sfh。
但是一方面cash用的差不多，一方面利率高涨，一方面市场房屋供应尤其是小sfh市面上依旧一房难求。数字上不容易实现好的现金流了。
记得大佬们说过，multifamily能上规模更能赚钱。如果才能迈出第一步呢？或者值得不值得迈出这一步呢？
我知道这么问有点空气帖哈。。。主要原因应该是这些还处于知识盲区，连该[阅读全文]
(2022-04-02 17:38:49)
刚买的3b，买价225k。贴出去招租几天没什么好租客。加上看到在市面上很多待租的房子。觉得可能不太好租了。本想把房租从1600调低到1500.
没想到过了几天，邮件短信多起来。大多数是准备从公寓里搬出来，开始养一只宠物。有一个从apartment.com看到广告的单身好租客马上签了租约。
简单总结此次招租，
1.市面上多数待租的SFH是不接受宠物的。这和租客的期待不相[阅读全文]
(2022-03-28 20:35:21)
我在手填报税表。
记得大侠们说过，一般情况下，ScheduleE如果是负数，不能用来抵扣income。比如我的情况，不是professionalrealtor（https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1305590.html）
然而我手填时，ScheduleELine26要求我把这个loss（负数）填到Schedule1Line5里面。1040Instruction又要求我把这个数填到1040Line8里面。可是这样就要把passiverentalloss搞到income里面了。
我不知道是在哪一步搞错了，还希望[阅读全文]
(2022-03-28 06:50:40)
最近当地市面上的出租房猛增。人口虽然是流入，但待租的出租房还需要一定时间才能消化掉。 和去年相比，3bSFH租金似乎不增反降。 在这样的市场环境下，是降租还是降低房客标准呢？目前我收到的申请都是歪瓜裂枣 [阅读全文]
(2022-03-24 19:55:07)
买的第一个出租房，在一个不老不新的小区。小区都是SFH独栋，HOA收费低，没有共用泳池什么的设施，貌似没什么存在感。
去年买的，租出去了。
今年突然有个投票，通过了限制小区房子出租率要低于15%，还规定新买家必须自主满一年。
这对这个小区的房租房价有什么影响？我本来计划在同小区再买一套的，因为学区商场都还便利，挺适合出租。
各位大拿有类似的[阅读全文]
