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利以义制，名以清修；静以修身，俭以养德。
博文
(2018-06-24 18:35:00)
海纳愚夫：规则至上，利益第一——美国社会观察之一美国社会，就是一个赤裸裸的金钱社会，金钱是什么，就是利益。美国社会能够保持数百年的相对平衡与稳定，就在于利益分配的规则相对公平与合理。在工作过程中，无论买卖房屋，还是我们出租房屋，都与老美交往过招不少。碰见过奇葩的老美经纪人，也遇见过各种各样的老美租客。多年的交往经验告诉我，不用[阅读全文]
(2018-06-12 22:17:15)
美国六年，从中年屌丝到千万房产经纪文：海纳愚夫一、2018年6月19日，是我来到美国六周年的日子。转眼之间，六年时光已经成为了人生岁月中的一段回忆。回首六年，感慨万千！人到中年，人生的沉浮，命运的安排，让我有幸来到美国这块伟大的国土，开启人生新的航程。当飞机降落洛杉矶国际机场，我拖着行李步出机场，四顾茫然。从语言学校上学开始，我重新在这块土[阅读全文]
(2018-06-05 14:43:13)
尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗文：海纳愚夫大洛杉矶地区分布着三大华人社区，以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区，包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺，周边传统老美社区帕萨迪纳，墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。以罗兰岗与哈仙达岗为商业中心的华人新区，包括核桃市、钻石吧、奇洛岗，以尔湾为商业中心的华人新[阅读全文]
(2018-06-02 18:22:00)
【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈海那边他说：“人到中年，在梦想将要破灭时，我没有想到，我会来到美国；我更没有想到，我的余生会在曾经魂牵梦绕的美利坚度过。”他说：“性格决定命运。我心中一直有一个美国梦，为了这个梦，我曾经茶饭不思，夜不能眠，为了这个梦想，我整整奋斗了二十年。”@海纳愚夫，本名李林，美国移[阅读全文]
(2018-05-30 21:22:03)
中美贸易战将向何处去？文：海纳愚夫中美贸易之争刚刚偃旗息鼓，转眼之间，硝烟再起，美国特朗普政府宣布对中国500亿美元进口商品，继续征收25%关税的计划。是特朗普政府背信弃义了吗？孰是孰非，笔者不感兴趣。国与国之间的战争，与升斗小民有关系，又没有多少关系。2016年美国大选共和党政府上台，很显然中美战略伙伴关系已经结束。移民美国、投资美国的朋友都[阅读全文]
(2018-04-30 18:09:09)
海纳愚夫：中国公民美国售房的几个关键点首先，进行税务规划，申请一个美国税号是必不可少的。平常申请，不到二百美金就可以搞定；加急申请，笔者遇见的是经办人要五百美金。第二，进行合理估价，确定房屋上市价格。美国房屋市场完全公开透明，价格开高，无人问津；价格开低，众人哄抢，价格自然上升。房屋估价，根据周边同样房屋近期成交价（已经closed）、在[阅读全文]
(2018-04-30 18:08:40)
海纳愚夫：美国房屋出租管理比交易更重要进入美国房产行业已经将近五年，五年来，累计交易与出租房屋近百栋，目前管理出租房屋服务近四十栋。几年的工作经验与历程，深感房屋出租管理比交易更加复杂。房屋出租管理作为房屋买卖的后续服务，笔者没有像大多数经纪人一样，将房屋出租管理外包。因为如果外包，外包公司将会以盈利为主要目标，而不会以客户服务体[阅读全文]
(2017-12-29 19:06:11)
海纳愚夫：感冒与感悟2017年圣诞节，在鼻涕与眼泪中，在重度感冒中，度过了在美的第六个圣诞节。来美国五年多，一直在充实与忙碌中度过。五年来，对这块土地，由陌生到熟悉；对这座城市，由融入到热爱。在异国他乡的土地，为了人到中年的人生转型，我倾注了人生的全部力量。五年来，我一步一个脚印，通过写作，汇集了大量的人脉资源，同时成功的将人脉资源与自[阅读全文]
(2017-10-05 22:00:14)
海纳愚夫：偶遇拉斯维加斯恐袭一、十月一日深夜十一时多，我与一位客户，也是一位兄长N君，还有N君的一位来美国旅游的朋友B君，正驱车前往拉斯维加斯。车行不到一小时，朋友圈即传来了拉斯维加斯遭到恐袭的消息。B君第一时间告诉了我，并告知我们是不是应该停止拉斯之行。当然，我毫不犹豫拒绝了B君的请求。拉斯之行本是为B君办事，此前我与B君素不相识，一切皆[阅读全文]
(2017-08-28 20:20:57)
海纳愚夫：美国房市热度减进入买房好时节常有读者朋友询问，美国房市有淡季吗？美国房市当然有淡旺季之分。通常三月到八月份，是一年中房市交易最活跃的时候。这个时间段，大量美国本土居民参与买房。工作地更换，孩子上学，大多在这个时间段发生，所以，这个时间段也是一年中卖房的最佳时机。随着八月开学季的来临，不论租房，还是买房，大多家庭稳定下来，[阅读全文]
