尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗

尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗

 

文：海纳愚夫

 

大洛杉矶地区分布着三大华人社区，以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区，包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺，周边传统老美社区帕萨迪纳，墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。

 

以罗兰岗与哈仙达岗为商业中心的华人新区，包括核桃市、钻石吧、奇洛岗，以尔湾为商业中心的华人新贵区。

 

最近几年，尔湾是大洛杉矶地区华人增长最快的城市之一，北上广深加尔湾，已经成为新的流行语。

 

随着新的华裔大量涌入尔湾，不仅大量老美外移，老华裔也开始向周边城市流动。尔湾周边城市塔斯廷、森林湖、亚里索维耶荷、拉古纳山、拉古纳海滩、尼古湖、米申维耶霍、拉的兰奇、兰町圣玛格丽塔等十多个老美城市，成为了华人新的置业选择。

 

这十多个老美城市靠山临海，气候温和，风景宜人。白人占比百分之八十左右，人均家庭中位数收入十万美元上下，学区分数大多在七到十分。

 

八十万美元在尔湾只能购买一个三房，一千五六百平方英尺的联排别墅，在这些区域可以选择一个两千多平方英尺的独立屋，运气好还能有山景。

 

这些城市距离尔湾两个大华超市，也不过十多分钟到半小时的车程。与亚凯迪亚市到华人老区商业中心圣盖博、蒙特利公园市车程差不多。

 

近两年多来，笔者帮助众多客户朋友在尔湾及周边城市买房，通过比较发现，尔湾比周边城市贵大约百分之三十左右，从租售比看，周边城市明显更高。

 

由于大量投资客涌入尔湾及奇洛岗，这两个城市最近一年来，房价在上涨，但是租金未能紧跟房价上涨，租售供求关系在发生变化。售房市场，好房难求；租房市场，供应面广。

 

在尔湾及周边城市安居乐业的华裔移民群体，大多数人已经不被经济所困，更多是为了子女教育与享受生活。

 

这些城市与华人老区比较，社区面貌天壤之别，房屋性价比超高。笔者很多投资客在购房选择上，已经在向周边城市移动。

 

中美之间最大的互补，人口互补是一个重要的方面。如果美国对中国移民没有限制的话，尔湾及周边城市会很快被华人蚕食。当然，美国全球移民战略，决定了华人移民只是其中一部分。

 

从趋势发展看，尔湾成为华裔新城，尔湾周边城市成为下一个华人社区，是一个必然的发展趋势。

 

笔者对华人炒高美国房价的谬论一向嗤之以鼻，美国房屋市场容纳的资金量超过一般人的想象。

 

就大洛杉矶地区看，华人对洛杉矶房价影响的几个城市主要有亚凯迪亚、奇洛岗、尔湾，而且更多是在两百万以上的豪宅市场，百万左右的房屋市场，因为刚需存在，外来资金影响微乎其微。

 

从大格局看，美国此轮房价走势已经进入中盘进行时。没有最高，只有更高！

 

期待像2008年那样的房价大跌，这种格局已经不存在。美国房贷审查严格，三无人员很难获得房屋贷款。所以，房屋供应市场很难出现大量破产屋，影响美国房价走势。

 

2018年6月 于美国洛杉矶