博文
(2022-02-03 11:11:54)
2单元状况很好，卖了很久但是没有人要。这么好的deal居然没人要，不可思议。主要原因是卖家卖错了地方，把这当commercial卖了。我正好顺便砍了20%。这样正好满足1%rule。其实按要价买也可以。
随便她还有个singlefamilyoffmarket.一起打包了。Singlefamily1450尺，11万。租金很低800，准备过户后涨租。租到1%也很容易。
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(2022-01-31 18:39:22)
2楼只有3个房间2个卫生间。其中有一个2ndmasterbed带nursingroom.大概情况如下。有些尺寸可能有出入。2ndmaster有复杂的3个小的closet.真的不知道他们是怎么设计的。 1.根据一楼的改动，左边的楼梯拿掉。ACduct原来是绕道再room7,现在可以拉直了。然后把Room7变成bedroom5. 2.把原来的Mechanicalroom变小，然后加一个fullbath。这地方有maindrain。所以施工难度比较小。 3.Room8改动成bedro[阅读全文]
(2022-01-31 13:17:21)
(2022-01-30 21:01:33)
改动如下： 1.拿掉了从车库去地下室的楼梯，并且拿到了原来的pantry,halfbath,laundary.建大型L厨房和4x6岛， 2.打开了从dining到living之间所有的墙。采用拱形结构(看例图）. 3.打掉原来Bedroom1的closet，改成office.增加了进门后的宽敞度。 4.超大型主卧加超大型walk-incloset 现在需要找一个地方放Laundryroom和half-bath/fullbath。 [阅读全文]
(2022-01-29 21:48:14)
2楼有一个mastersuite,2个bedroom+hallwaybath.一楼也有一个mastersuite,2个bedroom+hallwaybath+halfbath.总共6个卧室4.5卫生间。 如果把地下室的3个房间都算上一共可以有9个卧室。总装修面积可达5000+.如果地下室要真的好好装修，肯定得再加一个卫生间。还没想好在那里加，也许Room9得位置最靠近maindrain. 首先二楼不打算改结构了。所以不在讨论之中。讨论重点是一楼和地下室。地下室有一[阅读全文]
(2022-01-29 15:53:12)
我的一个专门铺路的tenant给了一个大概的quote:100k-120k.900feet长不包括建桥。我和他的故事很长。以前写过，他就是那个要租我房子并给我免费装修厨房的人。也许真的quote的价格会更高，但是应该在不会差太多。
这周联系了Armycorpsofengineers，他们没回复，下周再联系看看他们有什么意见再做下一步决定。如果不同意建桥那就分成3块。河对岸就一大块5-6acres,路建好后明后年卖50-[阅读全文]
(2022-01-27 22:15:08)
Subdivide要求每块地至少2.5acres. 黑色的是需要加的公路。公路要求宽22feet,图中给了30feet。足够了吗？ 大概需要建1000尺的公路。这个费用需要我自己出，大约需要多少钱？审核过后，政府可以把这个归为公路。 黄色是房子，其中紫色的是6个车库，两头各三个。 蓝色的小溪，最宽处大概12feet.图已经尽量按比例画了。 问题1：这个分割是否是最优解？特别是对现有的[阅读全文]
(2022-01-24 18:37:09)
说房子是豪宅是因为面积大，车库多，地大。房子本身装修并不豪，不但不豪而且有点破烂。
哈哈，砍了15%，不容易。昨天差点想从了他的counter，硬着头皮再砍了2万。今天最后一秒收到signedoffer.能砍下这么多是因为卖家和代理都认为这地不能再subdivide.但是我想到了办法解决。
最佳方案，当自住房住2年然后卖出。可是老婆不想搬家，说上班远了15分钟。
备选方案，[阅读全文]
(2022-01-23 06:04:43)
这里主要讨论的是有现金流房子的储备金的问题。没有现金流的房子该咋咋地。
1.房客不交房租应该是小概率事件。每个人都有自己的经验模式。所以这个概率会有不同。我自己的情况是正常每年1－2%的房租收不上来。如果20个房子，一年240次收租。1%相当于2.4月房租没收上来。
2.经济危机来了，这个概率会变化。但是会变到多少呢？5%，10%,还是20%。我认为能到10%的房租收[阅读全文]
(2022-01-22 19:08:37)
万事开头难。买farm对很多人都是第一次。谁说第一次就不行呢，米奇做的很成功。
我学习米奇样子，照葫芦画个瓢试试。
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