博文
(2022-01-16 14:12:55)
这话我已经说了很多年了。
记住：要跌也是东西岸先跌。中西部看到东西岸跌后可再做选择，有一两年的滞后。所以中西部很安全。可见机行事。2024年各地的行情就会各不相同。所以有些地方今年和明年是最后的机会。
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(2022-01-15 20:45:33)
首先买地是没有现金流，风险的问题不讨论，在房地产的周期的任何一个时段都是一样的没有现金流。讨论的主题是在一个房地产周期，在哪个时间段应该买地？假设deal一般般。如果是非常好的deal任何时候买都没问题。
1.在刚开始下降的时候不应该买，同时房子也不应该买。
2.在房子下降到底部时，市场上一堆的降价房和降价的土地。这时候买distressed房子其实最好。[阅读全文]
(2022-01-15 16:49:36)
首先这块地是SFRzoning,是否将来可以和周围得房子分割成小的地。 其次这里需要publicwaterandsewer.从周围的房子引过去困难吗？ 如果周围的地一小块值7万(0.4acres).那么这块地现在9acres大概值多少钱呢？ 上面一个小房子可以保留吗？小的方块是4cargarage. [阅读全文]
(2022-01-13 04:24:23)
比如说朽哥。一个管修理，装修，另一个管帐目报税。1000＋单元的九爷，老婆直接管理大片的出租房，参与运营当中。
身价好几亿的美飘地主也是夫妻搭配。女的负责买入，男的负责装修。
这种夫妻档太强了。男女搭配，干活不累，羡慕。
我老婆进步也不小，从坚决反对，到极力反对，到到反对，到用她名字贷款。现在她认为我们已经做很大，天天和我说卖掉一些[阅读全文]
(2022-01-10 11:18:46)
主动增值（装修或者提高租金）的成功的喜悦感不是躺平赚钱能比拟的。找到好的deal的成就感也不是平常的随大流的增值能相比的。
完全被动收入首先是不可能的。即使不管理，你也得看报表。如果连看报表也省了，你还得看银行账户吧，如果你连每年收入都不看，那一天24小时在干嘛呢？
现在市场好，大家天天想着躺平。要是不好呢？没有现金流早晚会完蛋。不想完[阅读全文]
(2022-01-08 17:59:30)
1，早起给孩子做饭，发现起早了，比赛是8点多。
2，孩子吃完饭马上送他去数学比赛
3，开车25迈去看了6000尺的房，
4，去附近出租房A视察进展
5，急冲冲赶回去带老三去打疫苗
6，回家收拾东西去接老二，考的不错，拿了个奖状。
7，急冲冲得去参加游泳比赛，高速开到95。赶到还有4分钟就是他的比赛，随便拿了个第一。
8，回去帮老婆做饭
9，吃完饭收拾一[阅读全文]
(2022-01-07 18:02:38)
你们都没看到那个Resturant前景。 1.离城市边缘只有12迈。其实过10年肯定发展到那里了。 2.现在的价格超低。每尺只要25，小镇的SFR已经卖到每尺120. 我又看到一个6000尺需要大修的SFR，大家以为如何？状况相当于整个房子gutted。如果买下来加装修80-90元每尺如何？周围的房子至少每尺120. 在一个街面上，地很大，对面是Dollargeneral.隔壁是黑房子是carefacility.区不是很好，[阅读全文]
(2022-01-07 10:38:47)
1.8000sqftresturantinaruralrualarea.Asmallsmalltownonlyhas400+people.Populationisgrowingfrom27010yearsago.离我这里的大城市中心23迈，离城市边缘12迈。
3.Cityonlyallowscommercialusage.Peoplecanlivethereinthesecondfloorforthesameownerwhorunsbusiness.
4.Closetohighwayexit.5milesawayfrommajorwarehouseareaincludingamazon.
如果能租出去，租金低一点都可以的。
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(2022-01-04 19:38:58)
2015年看上的17单元2bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。 如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路:会成为multifamilyking。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html [阅读全文]
(2022-01-02 21:55:11)
1.修改statement日期。大概每月7号是最佳。房租应该都收上来了。
2.修改付款日期。Mortgage一般都允许最晚15号付。我一般设置从9号开始到14号付。其他账单类似。
3.上面的改动可以让你的Statement多出好几万。所以如果安排买房子在月初，可以先过户后从信用卡里借钱。打个时间差。
4.如果还是差钱，可以开两个账号。小号用来存信用卡借的钱然后付账单。大号用来申请贷[阅读全文]
